http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 搜房博客
目前地产巨头疯狂拿地,又开始犯了多动症、妄想症、癫狂症。那么,在这个危险与机会并存的非常时期,房地产企业怎样结合未来走势避开险滩呢?
中国的开发商的老板多数都财大气粗之流,虽然老板没读过几年书,象汽车兵王石、初中文化的黄光裕,包工头出身的杨国强……连这些地产巨头都是如此,中小城市的一些“草莽英雄”就更不用说了。但是,这些公司却“圈养”着一帮高学历的高参,甚至有许多知名的经济学家、协会里的老头子都成了这些开发商的座上宾。
虽然里里外外养着这么多的智囊,但在我看来,今年以来,在拿地策略上,正真能够认清形势,审时度势,在经历了金融危机以后,吃一堑长一智,理性稳步扩张的企业,只有万科一家。很多企业的老毛病又犯了,好了伤疤忘了痛。
万科二把手郁亮表示,万科在2009年将采取“精挑细选,把握机会”的策略拿地。万科前几年几乎没有拿过“好地”,基本处在城郊或城乡结合部,但今年万科的打法变了,万科将买一些周期不太敏感的项目,周期性调整影响比较小的土地。
不是博主我自夸,万科的拿地策略,与博主对2009年以后的中国房地产发展形式变化的判断,如出一辄,基本一致。可能有人又说了,你这厮是事后诸葛亮!其实,对2009年以后的房地产形式的判断,在我心中已经琢磨很久了,一直没有时间把他梳理出来。今天,趁着这个机会就跟各位看官梳理一番。
我对未来房地产走势的判断,就是一句话:在经历这次金融危机之后,中国的房地产业将由“螺旋上升”方式,阶段性向“波浪起伏”方式过度。
金融危机之前,开发商项目开盘之时,很多被开发商雇佣来的专家、学者,面对购房者与投资者,在描述中国房地产的走势时候,经常喜欢卖弄一个词:中国房地产是“螺旋式”上升的!言外之意无非奉劝你们这些置业、投资请放心买房子吧,只涨不跌!
这些专家学者虽然是拿人钱财与人消灾,但其话是有理有据的。中国房地产在98年那会儿,曾经出现过一个高潮,房地产投资达到20%,销售达到27%。2000年左右有一个回旋。到2003年的时候,一下子又往上走了。2004年已经达到7800亿,是1998年的3.8倍。在2006年年底以前,中国的房地产都呈“递进式”速度增长,“螺旋式”上升!
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