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黎友焕:股市房市大涨与信贷有关与热钱无关

http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 搜房博客

  [摘要] 今年上半年A股上涨6成,许多房地产项目价格上涨至历史最高水平,人们担心是不是又是境外热钱惹的祸。其实,境外热钱与上半年股市房市上涨无关。

今年上半年A股上涨6成,许多房地产项目价格上涨至历史最高水平,人们担心是不是又是境外热钱惹的祸。其实,境外热钱与上半年股市房市上涨无关。

据广东省社科院境外热钱项目负责人黎友焕研究员透露,据项目组自从去年10月-今年5月下旬对广东地下钱庄的跟踪监测,境外热钱一直处于 净流出状态。直到今年6月上旬才出现拐点,从净流出状态转为净流入状态。由于工作人员统计失误,导致项目组公布的6月上旬热钱净流出结 论与原始数据不符。

黎友焕认为,上半年股市房市暴涨是由于流动性过剩所为。根据我们对某些银行及大批开发商跟踪调查,中央政府希望放宽信贷,支持实体经 济与中小企业发展,实际上信贷资金大量流向

股市房市。银行之所以这样作,一方面周期性企业,产能过剩,经营风险大,中小企业无抵押物,信贷风险大,而信贷贷不出又挨上级批,银行更愿意向房地产贷款。因为房地产绑架银行,房地产死银行死,银行不希望房地产死,只好出手相救。去年底普遍存在的开发商资金链紧张已不复存在。银行信贷资金进入房市的途径主要有三个,其一,很多地方第二套房贷审查放松,没有严格按政策规定审查,其二,假按揭成为银行信贷流入房地产主要渠道之一,造势者有恃无恐,其三,通过第三方搭桥中转向开发商贷款。总之,房市暴涨非常不正常,风险太大。进入股市信贷资金途径比较隐蔽,但数量也不少。

与此对应的是,热钱比较理性,热钱不会介入过热的股市房市为内地资金抬轿,此番热钱是为IPO、创业板而来。但资金量不大,因为IPO与创业板依然存在不确定风险。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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