http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 搜房博客
今年上半年A股上涨6成，许多房地产项目价格上涨至历史最高水平，人们担心是不是又是境外热钱惹的祸。其实，境外热钱与上半年股市房市上涨无关。
黎友焕认为，上半年股市房市暴涨是由于流动性过剩所为。根据我们对某些银行及大批开发商跟踪调查，中央政府希望放宽信贷，支持实体经 济与中小企业发展，实际上信贷资金大量流向
股市房市。银行之所以这样作，一方面周期性企业，产能过剩，经营风险大，中小企业无抵押物，信贷风险大，而信贷贷不出又挨上级批，银行更愿意向房地产贷款。因为房地产绑架银行，房地产死银行死，银行不希望房地产死，只好出手相救。去年底普遍存在的开发商资金链紧张已不复存在。银行信贷资金进入房市的途径主要有三个，其一，很多地方第二套房贷审查放松，没有严格按政策规定审查，其二，假按揭成为银行信贷流入房地产主要渠道之一，造势者有恃无恐，其三，通过第三方搭桥中转向开发商贷款。总之，房市暴涨非常不正常，风险太大。进入股市信贷资金途径比较隐蔽，但数量也不少。
与此对应的是，热钱比较理性，热钱不会介入过热的股市房市为内地资金抬轿，此番热钱是为IPO、创业板而来。但资金量不大，因为IPO与创业板依然存在不确定风险。
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