http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 王敏 翟乐 东莞日报
随着一手楼市持续升温,近期二手市场的交投氛围亦渐趋浓厚。日前,记者从一些中介机构了解到,二手楼市场走势逐渐明朗,买家入市意愿渐浓、置业积极性增加。而受到经济大环境以及买家入市观念转变的影响,现时置业者对于大型成熟品牌楼盘,特别是一些保值性强的盘源特别青睐,有些优质盘源甚至出现供不应求的情况。
优质盘源备受关注
“置业者越来越理性了,他们在选择房源时,不仅会考虑到自己居住的环境和配套,还十分注重物业的综合质素。”合富置业专业人士告诉记者,从近期的成交来看,买家置业跟过往稍有不同,目前的买家,包含自住者置业时候都比较看重物业的保值以及升值能力,因而综合质素高的物业在近期的成交中所占比例较大。另一方面,大型成熟品牌楼盘也成为置业者关注的重点。
据介绍,如常平镇的东田丽园、世纪康城、丽景花园;东泰片区的景湖春天、中信阳光澳园等都是近期成交活跃的楼盘项目。根据合富置业近期成交数据分析,目前景湖春天二手房均价约4800~6000元/m2,中信阳光澳园为5000~6500元/m2之间,而常平镇东田丽园二手均价约5000元/m2,世纪康城大概为4200元/m2。
行内人士分析表示,目前置业者“从一而终”的置业情况较为少见,不少购房者在置业时都会考虑到以后如果换房,目前居住的这套物业是否能升值。优质物业的居住环境优越、保值性强、性价比高,因而容易成为众多买家所青睐的对象。
实用三房追求者众
楼盘选择上,大型社区,以及性价比高的优质物业备受关注。而在户型选择方面,近期二手成交主力是实用三房。
据介绍,目前东泰片区100多m2、总价在60万元以下的三房物业供不应求的现象持续,景湖春天、中信阳光澳园都是其中的紧缺型楼盘。
“目前市场上100m2左右的三房供应不多。而在售的新商品房,目前的售价均不低。大部分置业者,在能力允许的情况下,都希望能选择三房单位满足基本的居家需求。”行内人士向记者分析表示,从目前的二手楼价来看,虽然新商品房房价看涨,但二手房放盘价依然较稳,相较之下,一些面积不算太大、入市门槛不高、而且较为实用的二手三房物业便非常受自住型购房者欢迎。
合富置业专业人士指出,这些物业之所以盘源较为紧缺,某些楼盘甚至一盘难求,除了买家较多外,还有一个原因是放盘较少,某些楼盘自住用家日渐增多,导致盘源紧俏。
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