http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 王敏 翟乐 东莞日报
随着一手楼市持续升温，近期二手市场的交投氛围亦渐趋浓厚。日前，记者从一些中介机构了解到，二手楼市场走势逐渐明朗，买家入市意愿渐浓、置业积极性增加。而受到经济大环境以及买家入市观念转变的影响，现时置业者对于大型成熟品牌楼盘，特别是一些保值性强的盘源特别青睐，有些优质盘源甚至出现供不应求的情况。
优质盘源备受关注
“置业者越来越理性了，他们在选择房源时，不仅会考虑到自己居住的环境和配套，还十分注重物业的综合质素。”合富置业专业人士告诉记者，从近期的成交来看，买家置业跟过往稍有不同，目前的买家，包含自住者置业时候都比较看重物业的保值以及升值能力，因而综合质素高的物业在近期的成交中所占比例较大。另一方面，大型成熟品牌楼盘也成为置业者关注的重点。
据介绍，如常平镇的东田丽园、世纪康城、丽景花园；东泰片区的景湖春天、中信阳光澳园等都是近期成交活跃的楼盘项目。根据合富置业近期成交数据分析，目前景湖春天二手房均价约4800~6000元/m2，中信阳光澳园为5000~6500元/m2之间，而常平镇东田丽园二手均价约5000元/m2，世纪康城大概为4200元/m2。
行内人士分析表示，目前置业者“从一而终”的置业情况较为少见，不少购房者在置业时都会考虑到以后如果换房，目前居住的这套物业是否能升值。优质物业的居住环境优越、保值性强、性价比高，因而容易成为众多买家所青睐的对象。
实用三房追求者众
楼盘选择上，大型社区，以及性价比高的优质物业备受关注。而在户型选择方面，近期二手成交主力是实用三房。
据介绍，目前东泰片区100多m2、总价在60万元以下的三房物业供不应求的现象持续，景湖春天、中信阳光澳园都是其中的紧缺型楼盘。
“目前市场上100m2左右的三房供应不多。而在售的新商品房，目前的售价均不低。大部分置业者，在能力允许的情况下，都希望能选择三房单位满足基本的居家需求。”行内人士向记者分析表示，从目前的二手楼价来看，虽然新商品房房价看涨，但二手房放盘价依然较稳，相较之下，一些面积不算太大、入市门槛不高、而且较为实用的二手三房物业便非常受自住型购房者欢迎。
合富置业专业人士指出，这些物业之所以盘源较为紧缺，某些楼盘甚至一盘难求，除了买家较多外，还有一个原因是放盘较少，某些楼盘自住用家日渐增多，导致盘源紧俏。
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