http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 王敏 东莞日报
6月13日，万科·虹溪诺雅、世纪城国际公馆·香榭里、宏远·江南第一城发售；6月20日，富盈·东方华府发售，帝庭园样板房正式对外开放。连续两个周末，市场新盘频推，且多为高端项目，使前段时间显得相对平静的东莞楼市再起波澜。让一些行内人士颇为意外的是，两周发售的高端项目售价不低，成交量却表现不错。
不俗的成交量给发展商注入了信心，据市场反馈，部分发展商已经在酝酿下一波的产品提价。
豪宅集中入市售价攀高
2009年3月以来的楼市“小阳春”，刚性需求的明显释放，使城区普通住宅单位得以迅速消化，进入5月，普通住宅供应量明显减少，公寓项目消化加快，中大户型渐渐成为城区的供应主力。与此同时，市场进入持销期，入市新盘数量减少。
普通住宅供应减少，刚性需求的释放被短时抑制，而改善性需求虽然亦有释放，但释放缓慢，5月底6月初，东莞的成交量出现下滑。彼时，行内不少人士认为，由于大户面积大总价高，市场可能会在短期内成交速度放慢，售价保持稳定。
然而僵局迅速在6月13日打破。6月13日，万科·虹溪诺雅、世纪城国际公馆·香榭里、宏远·江南第一城发售，从当天的现场反馈来看，虹溪诺雅以万余元的销售均价，成交率达到90%以上。世纪城国际公馆·香榭里当天推出88套联排别墅和叠加别墅，其中联排别墅售价13000元/平方米左右，叠加别墅售价11000元/平方米左右，两天成交约60余套。而宏远·江南第一城推出80余套单位，成交近70套。
不俗的成交情况让发展商自己也“颇为意外”。6月14日，记者采访13日发售的一项目相关负责人时，对于记者提出的：“你认为市场是否真的回暖了”的疑问，该项目负责人对记者表示，13日发售的三个项目，均经过了较长时间的蓄客期，“集中释放当然会有一定的成交量”。而且三个项目均有其个盘特点，如虹溪诺雅最受关注的是临湖单位，香榭里是目前城区内较稀缺的别墅产品，而宏远·江南第一城发售时售价较前期并未做太大调整。
虽然不少行内人士均称13日的火爆成交是个盘现象，但三盘在高价之下不俗的成交表现，却鼓舞了发展商的信心。20日，东方华府推出全新单位，其销售均价亦达到万元左右，较3月推售时的售价提升近1000元/平方米。持续销售的荷塘月色，在近期亦收回了部分折扣，据了解，目前该项目低层单位售价近9000元/平方米，高层山景单位售价则在10000元/平方米以上。而有消息透露，横岗湖板块一豪宅项目，亦在近期酝酿提价，提价幅度可能近2000元/平方米。
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