http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月20 日 陆容容 金陵晚报
四年来,财富地产专刊伴随着南京楼市,经历了起起伏伏,也如一个进入象牙塔的青春少年,走过了意气风发的大一、纵横捭阖的大二、徘徊与沉迷的大三,而当前毕业在即,奋起直追、触底而反弹,则是2009年的现状。
既往4年,南京房地产市场在经历了2004年、2005年的相对低迷之后,2006年后半程发力,持续一年多时间内,上市量、销售量持续井喷。
2007年11月的多项紧缩银根、限制二套房的调控措施出台,成为商品住宅市场由高涨转走低的分水岭,也导致2008年商品住宅市场的低迷局面。
在各项救市政策的刺激下,2009年,压抑一年多的刚性需求在短期内迅速释放,形成了2009年前5个月成交量的“井喷”,销售价格亦持续上扬,5个月销售均价达到6238元/㎡。
而作为商品住宅市场的先发部队——土地市场,亦经历了同样的历程:2006年、2007年,土地市场相对活跃,土地成交量处于高位,各开发企业将土地储备作为战略发展之重点,土地价格亦一路上行,各板块地王频出;而伴随2008年的低迷,土地市场迅速走淡,全年成交量仅53幅地块,底价成交、流标成为2008年土地市场的话题。而至2009年,在商品住宅回暖的形势下,土地市场走出阴霾,逐步活跃,国土部门的推地热情、开发企业的拿地信心走强。
A意气风发的2006:全面走强
自2003年起,国内地产市场调控之声不绝于耳,连续多年持续增长的势头有所放缓;尤其是2006年6月1日起,国家对房地产行业的又一轮宏观调控正式实施,南京楼市一度陷入低迷。
两年多地产市场的调整后,在经历了短暂的观望之后,购房的刚性需求在9月份开始发力,当月全市共成交6160套;10月份,南京房产新政细则浮出水面,楼市回暖形势进一步增强,商品住宅的销售量开始节节攀升,出现了“银九金十”的独特现象:11月份的销售更是创下了2006年成交的最高纪录,市场出现了400套房竟引来了3000多人争夺。
2006年南京楼市的回暖、楼盘的热销、土地市场的活跃,在一定程度上为房价的上涨推波助澜,全年销售均价4820元/㎡。
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