http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 东莞日报
6月12日，全市住宅专项维修资金征缴工作会议召开，当天，主管单位准备的800份材料在不到半小时的时间里就被派送一空。而参与会议的发展商、物业管理公司对于住宅专项维修资金征缴过程中可能遇到的问题，提出了较多的疑问。
记者收集了一些业主也比较关心的疑问，进行答疑。
Q：1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的，由建设单位缴存。请问这个预售许可证的时间相关证明由谁查证？
A：预售许可证的时间查证由房地产开发单位去查。根据核实后各幢房屋的预售许可证办理时间，确定了维修资金缴存主体后，经发展商确认后，物业管理公司在小区显著位置和每幢楼出入口进行通告7日，同时以书面通知业主。通告上必须将每幢房屋对应的预售发证日期清楚列出。
Q：同一个项目，不同楼幢可能会有不同的预售许可证发放时间，在界定时，应该以哪个时间为准？
A：同一幢单位，如果住宅和底商分开领取预售许可证的，以首次取得预售许可证的时间为准。如果楼盘是分期开发的，则以分期获取的预售许可证时间为准进行界定。
比如说，一个楼盘分为5期开发，其中1、2、3期是在1998年10月1日到2003年8月31日期间取得商品房预售许可证，且未约定缴存主体。4、5期是2003年8月31日取得预售证。则1、2、3期单位由发展商支出维修资金，4、5期由业主支出维修资金。
Q：已经销售的商品房，缴存主体是业主的，如果之前已经征收过维修资金，但款项未达到40元/平方米的征收标准的，差额如何缴？
A：差额部分是肯定要补齐的。业主可以选择一次性补齐差额，也可以选择逐月缴存。
Q：在购买二手房时，如果前业主已经缴存了住宅专项维修资金，但额度不足，或者正在采用逐月缴存。单位的维修资金应如何继续补？
A：当房屋发生转移时，必须将差额一次补齐后才能办理转移手续和过户办证。
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