http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 王敏 东莞时报
已用款项须做明细
让不少购房者担心的是，目前有些楼盘项目的住宅专项维修资金已经由发展商代收。如果发展商不及时将相关款项转入专户监管账户，必然会影响到业主的房产证办理、房产转移等。
对此，市房产管理局相关负责人表示，发展商已销售且已缴存维修资金的商品房，建设单位到市房产管理局房产管理科签订《维修资金监管协议书》，把已代收代管的维修资金全额转入维修资金监管账户。如果建设单位不及时划拨款项的，将会被公示。
对于未征得业主同意使用的维修资金，要将用过的款项金额，用于什么地方等明细进行公示。同时，做好维修资金的明细账目，根据明细填写《建设单位/物业管理公司代收维修资金分户情况表》，盖章确认后提交房产管理科审核，经审核合格后，明细账目交由东莞银行进行分账管理。
物业公司代收须经审核
据介绍，业主选择逐月随物业管理费按1元/平方米的标准缴存的，物业管理公司须向市房产管理局提出代收维修资金申请，经市房产管理局批复同意后，将同意代收维修资金的批复在小区显著位置张贴通告，明确代收资格后，才可进行代收。
在代收维修资金前，物业管理公司还需同业主签订代收协议，物业管理公司在每月收款后10日内，必须把代收的维修资金划转到监管账户并出具收款收据给业主，同时将每月维修资金收款明细报送市房产管理局及东莞银行。
对于一些没有物业管理公司的单位项目，市房产管理局房产管理科相关负责人表示，这部分项目由各镇街房管所核实单位项目的预售证时间后，在单位项目内张贴公告通知业主到房管所领取《维修资金缴款通知书》，《通知书》由各镇街房管所出具。该负责人同时介绍说，由于这部分项目没有物业管理公司代收，因此业主们在领取《通知书》后，只能采取到专户管理银行一次性足额缴存。
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