http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 周文 大洋网-信息时报
作为大宗商品房屋的赠与，到底要不要缴纳营业税？全国各地的税务部门对此各有不同的解释。记者昨日从广州市地税局了解到，与北京和上海将赠房免税范围限定在法定继承情况不同的是，广州只是把直系亲属之间的赠与住房纳入免税范围。
直系亲属赠房免营业税
广州市地税局解释，今年1月1日起我国施行了新的《营业税暂行条例实施细则》，其中第五条第一款规定，个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为。而对其中直系亲属等特定的赠与行为将通过文件形式给予免税优惠。现文件正在制定中。在未有新的文件规定前，对个人赠与不动产行为暂按以下原则征免营业税：对继承、遗嘱处分、离婚分产和配偶、直系亲属、直接赡养关系人之间的赠与，以及捐赠给教育、民政和其他社会福利、公益事业的，暂不征收营业税。其他无偿赠与按营业税实施细则规定征收营业税，其计税销售价格可参照房管部门的核定价格或评估机构的评估价格确定。
此前，国家税务总局在官网上答复有关问题时曾表示，按照规定，个人将不动产无偿赠送给他人缴纳营业税，但如果能够提供相应的证明材料则可以办理营业税免税手续。
实际上，记者在采访了解到，在广州市房地产交易中，因无偿赠与多在直系亲属之间进行，营业税等税费一般实行免缴。而北京和上海则把免税范围限定在继承；如果父母在世时赠房给子女，也要缴营业税。
二手房个税负担较重
亿达按揭公司陈溢溢告诉记者，在房地产交易中出现房屋赠与的情况不算多，有时半年也就是2～3宗，多半是夫妻之间直系亲属间的赠与。此前，按照原《营业税暂行条例实施细则》税费全免，现如今在实际操作过程中，个人可办理营业税免税申请手续。而父母将房屋无偿赠与子女缴纳的税费多为1%契税及交易公证费，很少涉及到营业税。陈溢溢告诉记者，朋友之间或情侣之间的赠与行为，因没有产生个人收益，涉及到的是个人所得税而不是营业税。
据中原地产一相关人士介绍，今年年初执行的二手房交易的营业税及其附加的税收政策，最大的变化就是纳税的年限从5年降到2年。如果是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
该相关人士认为，原高企的营业税，今年已为纳税人减负了不少，加之目前广州市还是对直系亲属之间的房屋赠与实行免税，因此，真正产生高税负的是个人所得税，而不是营业税。赠与和出售需缴纳的税费额相差无几。
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