http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 张学冬 李宛霖 张家齐 新京报
近日，物业税再次成为热门话题。国务院在《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》（以下简称通知）中，再次提出“年内研究开征物业税”，由于此后再无官方的明确说法，物业税还只能停留在争论及猜测阶段。
物业税征收的时机还不是很成熟，年内征收的可能性不大。6月10日，接受记者采访的涉及该税种征收的财政、税务及房地产三方面的官员和专家均表示，物业税征收仍处于研究阶段，短期内不可能出台征收政策。甚至有专家认为，物业税在技术层面上，还需要相当的时间去运转，大概要有几年的时间。
焦点1征收时机还不成熟
按照国务院的《通知》内容来看，年内进行开征物业税研究涉及到四个部委———分别为财政部、税务总局、发改委和住建部。记者就此向上述部委求证时，均未得到明确的开征时间表。【延伸阅读：李开发：物业税出台预示70年产权可变永久】
据知情人士透露，物业税是一个新的税种，按常规该税种出台并进行征收，要经过多部门决策。首先需要财政部、国家税务总局及住建部牵头，制定一个相对详细的细则草案，草案制定后还需要多方征求意见，然后报请国务院法制办审核通过，如果该税种出台涉及其他税收法规的变化修改，还需经过全国人大审核通过，最后才能颁布执行。
“这个程序走完后才有可能出台，可以肯定的是物业税今年无法走完上述程序。”该知情人士表示，虽然政府可能为了推动税种出台，会加快其程序操作，但今年完成仍不现实。此外，据《中国经济时报》称，国务院法制办负责人表示，今年暂无相关物业税的立法计划。“很多因素决定开征物业税短期难以实现，可能还需要很长时间。”国务院法制办有关负责人这样表示。
“短期内物业税很难出台，主要是时机还不成熟。”中国社科院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济研究学会副会长杨重光教授表示，物业税开征不是简单的税费改革，涉及土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等多方面。房产如何评估、针对哪些物业开征、税费比例、如何约束个人欠税、个人房屋认定，政府该如何征收、该税收最后用于何处等等，都需要很长的时间来完成。“目前暂未看到较成型的草案。”杨重光表示，此前，国务院发展研究中心、财政部财研所都有该方面的研究，但基本还是建立在委托研究的层面上，属于理论研究范畴。【延伸阅读：刘凯:物业税对商业地产及写字楼市场的影响】
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