http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日 张满征 地产中国网
“现在只要有新楼盘的消息我就来看一看，房价降了又涨，总不能干等着。”5月底的一天，在位于崇文区的新景家园售楼处，前来“踩点”的购房者姚小姐这样对记者说道。尽管新景家园4期最快也要10月份才开盘，但观望了2年的姚小姐已经不想再等了。
让姚小姐决心出手的原因除了房价的反弹，还有进来二环内住宅项目不断开盘的消息。“趁着价格稳定，选择空间大，我决定现在买房。”姚小姐表示，房价没有预期下降让她有些失望。“但既然还有考察时间，我就要挑居住品质好的房子。”现在，姚小姐就在重点考察几个带有园林景观的二环项目。
二环新盘层出不穷
2005年，北京市国土资源局出台“二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应”政策，使得接下来的几年中二环内的住宅用地愈发紧俏。“2007年楼市太火，在二环有项目的开发商也不急着销售，直到去年这种状况才结束。”谈起二环区域住宅供应，一位业内人士说道。
根据历史数据，2007年北京二环内住宅新盘不足10个。而到2008年上半年，也有连续几月无新盘的时期。彼时，二环内住宅新盘的供应达历史低点。直到下半年，凯德•华玺、紫御府等为数不多的项目才陆续入市。
进入2009年，二环内住宅供应有持续增加的趋势。在已经过去的前5月中，除新世界太华公寓、一瓶、国瑞城和富贵园等老项目纷纷推出后期外，中轴国际、中海紫御公馆和前门前等新盘也相继入市。
在接下来的几个月，二环内还将有正源•金融世家、四合上院、优唐•大都会和金贸中心公寓等多个纯新项目入市。一位代理行人士告诉记者；“如果算上正在销售的项目后期，今年二环新增的住宅至少在3000套以上。这对于购房者来说是不错的挑选机会。”“即使在二环内，还是能有可开发土地的，所以未来住宅供应量不能说只此而已。”前门前销售经理陈静介绍。根据05年的相关规定，二环内城区改造地块仍可当做住宅用地开发。
那么随着供应的增加，房价是否会出现回落？对此业内人士表示很难。“二环的地价和拆迁成本要远高于四环区域，现在的房价是在几年前的建设成本上。”该人士透露，位于珠市口一片待拆迁的平方，拆迁补偿款已经高达6万元/平方米。“现在是一般开发商拆不起，即便建好房子也不是普通购房者能够承担的（价格）。”
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