http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月3 日 搜房网
随着江宁破八的尘埃落定，寂静的江宁楼市近日再起波澜，有楼盘的少量公寓单价卖到1万元/m2，甚至超过了奥体、仙林和城北。它是真有着牛气冲天的豪宅品质，还只是开发商用以提升楼盘形象的又一噱头呢？以满足刚性需求为主的江宁楼市，是否会有购房者为此“天价房”买单呢？
9套单价逾9500元/m2
推出万元单价房源的，是位于江宁百家湖板块的百家湖国际花园。在江宁楼市引发强烈震动的“天价房”，就位于该项目6月1日加推的8号楼的26层以上。本次共推出11-31层77-128m2的168套房源，起售价为6500元/m2，现场销控标显示单价超过9500元/m2的房源为9套。
凭借百家湖临湖豪宅公寓的绝版属性，加之南京湖景豪宅的几近售罄，该项目近期可谓大红大紫，每次加推房源总会引得湖居迷们排队抢购，5月更是热销达2亿元。但湖景豪宅的热度以及产品品质，是否能让购房者为“天价”买单呢？
“天价房”率先被抢购
“这并不是噱头，1套单价万元和十多套单价逾9000元的高价房源均位于较高层，是基于其绝佳景观视野和高居住舒适度的理性定价，”利源集团董事长严陆根坦言，“虽然和江宁整体房价水平而言有些不协调，但我们 相信肯定会有不少识货的购房者认可并买进的，现在看这个房价是高了点，但到地铁通车后半年内湖边这个房价一定会超过现在50%以上。因为在南京城湖边住宅没有低于2.5万元每平方米的，过去月牙湖、莫愁湖开盘价都在8000元以上，现在都在3万左右。而这些少量豪宅精品的品质更是不可再生资源。”
在该项目6月1日的加推现场，现场认购全线飘红，25层以上的天价房更是尤为抢手。据透露，当天该项目共实现认购近百套，9套“天价房”几乎全部名花有主。
“错过会后悔一生”
“说实话，和湖关系这么紧密，同时居住环境又如此幽静的湖景豪宅，在南京已经很难遇到了，错过或许真的会后悔一生的！”在开盘现场，认购单价万元房源的购房者顾先生告诉笔者，“而且百家湖这里有地铁，有完善的生活配套，更有高端的商业配套，这样的临湖豪宅远不止过万这么简单！我非常看好未来的发展前景，并打算等9、10号楼加推时再选择一两套楼王。”
和顾先生等少数“天价房”买家的敏锐洞察力形成鲜明对比的，是绝大多数购房者发出的惊叹声。购买低层房源的购房者吉女士表示：“它的品质确实非常让人心动，但因为收入尚不足以承受这样的总价，所以只能选择楼层相对较低的房源。”
江宁破万只是个例
由于同区域内的楼盘也会享有不同的资源和产品品质，因此“隔条马路差价几千”的情况在南京楼市已经越来越普遍，新江东、奥体、江北乃至城中几乎都有这样的“不协调”现象。
地产专家指出，百家湖国际花园不但享有高舒适度的产品品质，而且还占有稀缺的绝版临湖地段，领跑江宁价格榜和热销榜在情理之中，“由于湖边豪宅属性的不可再生，不可复制，因此它的破万热销只能是个例”。
据悉，即将推出的百家湖国际花园9号楼21层以上面湖楼王，大多数每平单价都超过万元，而且将特别邀请国际级堪舆大师专程来宁为购房者测算运程，以期买家物有所值。
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