http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日 陆容容 金陵晚报
单看5月份以来的数据,江宁可售商品房明显供不应求,市场处于快速吃“库存”的阶段。
本月以来,江宁板块累计上市面积为3.36万平米,共计279套商品住宅;累计成交面积为22.34万平米,计2228套商品住宅,供销比为0.15。特别是70㎡以下的中小户型,累计售出了432套,但上市量仅有60套。
本月江宁市场的主力户型是二房和三房,本月分别累计成交了7.02万平米和11.33万平米,二者成交总量占比全市五月总销量的84%;其中120-144㎡的二房和三房最受欢迎,五月份共计售出了507套,遥遥领先于其他面积段,一定程度上反映了改善型需求是目前市场的主流需求。
此外,70-80㎡的138套,80-90㎡的271套,90-100㎡的279套,100-110㎡的208套,110-120㎡的263套。反映出各个面积段的需求都有所提升,而大于144㎡的房源则稍显平淡,五月共计售出了129套。
5月份江宁70㎡以下小户型销售均价为5952元/㎡,高于其他面积段的均价,当然,这与小户型的开发成本相对较高也不无关系。主力户型二房和三房均价分别为5655元/㎡、5380元/㎡,其他面积段成交均价基本在5500元/㎡左右。而高档房的价格让人大跌眼镜,200㎡以上的房源成交均价跌至5000元/㎡以下,仅4871元/㎡,位置相对比较偏和销量少是主要原因。
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