http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月19 日 招商置业
【风向标导航】2009年5月3日～5月9日
二手房市场：本周二手房成交2821套/25.58万平米，成交量上涨33套/2.02万平米。套均面积91平米/套，上涨6平米/套；日均成交量403套，上涨5套/日；二手房挂牌价格为12017元/平米，相比上周上涨57元/平米。5月第1周，二手房市场依然保持强劲的需求态势，中高端住宅的成交活跃。
新房市场：本周一手房成交量为2415套/21.62万平米，上涨15%。套均面积为90平米/套，下降2平米/套；日均成交量为345套，上涨46套/日；一手房成交价格为12260元/平米，下降482元/平米。本周新增供应量为146套/3.6万平米，均是大户型豪宅物业。截止到5月9日，全市新房的存量房套数共计44633套，其中南山新房供套数为10343套，宝安新房供应套数为6129套。
热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，南山新房成交活跃的楼盘为诺德假日花园、半岛城邦花园(二期)、泛海拉菲花园、香瑞园、华联城市山林花园；南山二手房成交活跃的楼盘为花园城三期、花园城三期、鼎太风华二期、滨海之窗、青春家园。宝安新房成交活跃的楼盘为中海西岸华府、金港华庭、圣莫丽斯花园、世纪春城四期、湾上六座花园；宝安二手房成交活跃的楼盘为君逸世家花园、御景湾、桃源居（桃源盛世园）。
政策动向：国务院总理温家宝２９日主持召开国务院常务会议，决定调整１１类固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这是２００４年以来，房地产开发商项目资本金比例３５％的“大限”首次出现松动。在分析人士看来，这一变动释放出信贷政策调整的信号，对房地产开发投资及商品房供应的增加都有积极意义。此次国务院常务会议虽然只是作出相关决定，具体调整幅度并未公布，但已引起市场足够遐想。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，２００４年上述资本金比例由３０％提高至３５％，背景是投资偏热，所以要通过紧缩信贷政策来降温。现在调整资本金比例，一方面是国家“保增长”统一部署的需要，另一方面目前楼市处于调整期，房地产开发贷款政策应相应放松，这是很合理的。
1、二手房市场动态
1.1二手房量价走势
① 全市二手房挂牌价格走势
图表1-1（数据来源：招商置业）
② 全市二手房成交量走势
图表1-2（数据来源：深圳国土资源局）
本周二手房成交2821套/25.58万平米，成交量上涨33套/2.02万平米。套均面积91平米/套，上涨6平米/套；日均成交量403套，上涨5套/日；二手房挂牌价格为12017元/平米，相比上周上涨57元/平米。5月第1周，二手房市场依然保持强劲的需求态势，中高端住宅的成交活跃。
1.2二手房价格与新房价格比较
图表1-4（数据来源：招商置业）
本周一手房成交价格为12260元/平米，下降482元/平米；二手房挂牌价格为12017元/平米，上涨57元/平米。从各区域的一手房价格比较来看，盐田、宝安、龙岗一手房价格有所下降，罗湖、福田、南山盐田一手房价格则呈现上涨态势；各区域二手房价格均有所上涨，其中涨幅最大的南山区域，上涨203元/平米；其次是盐田，上涨153元/平米；罗湖上涨130元/平米；宝安上涨118元/平米，龙岗上涨86元/平米，福田上涨29元/平米。
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