http://esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2009 年5 月16 日 车德锐 东莞建设报
东莞城区中等户型开始紧缺，目前有2000多套中等户型供应的缺口，反过来看大户型，城区的户型越卖越大，价格越来越高，因此销售速度会放缓，大家操盘的时候，可以明显地感觉到销售的压力逐渐的增加，这是对后市的判断。
就以城区为代表，城区有多少的大户型，我们定义的大户型是120平方米以上的户型，超大的户型是以160平方米以上为主。
城区大户型的楼盘确实很多，大约有20多个，量是很惊人的，很多是以超大户型或者是豪宅为主打的产品，在接下来的大半年时间内如果真正要消化5000多套的量确实是存在压力的。
如果库存再扩大的话，大户型面临的压力是非常大的。现阶段的需求是以改善型需求为主的，同时具备投资需求，当然也包括首次置业。目前投资需求已经开始活跃起来，中原4月份的月报充分体现了这一点，大户型面对的是改善型需求，也面对投资性需求。
投资者和改善型的需求者购买大户型关注什么？
第一，地段。无论是消费者还是投资者，他们最关注的就是地段，因为意味着未来的升值潜力以及市政配套是否完善。如果没有地段怎么办，有的楼盘地段确实差一些，销售压力也更大一些，就会在产品、品牌、品质等方面进行提升，同时还存在资源和服务的问题。
第二，教育资源。购买改善型户型的家庭一般很在意教育资源，如果提供一些学位等资源，对于购买者会产生积极性，例如亲子等营销活动是必不可少的。
第三，服务，物业管理和销售服务都是非常重要的。开发商尽量使自己的产品品质感更强一些，景观资源更加真实、成熟，这样的的话就更有底气，从而更好地面对消费者，希望可以将自身的功夫做足，之后开展促销活动，目的就是让消费者和投资者尽可能反复地来看我们的楼盘，尽量将自己的优势展示出来，不断将面扩大，让消费者充分了解产品和服务，经过不断努力，在市场的优势会更加强。
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