http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月27 日 林凯 房地产门户 搜房网
背景：2009年，经济危机继续肆虐，商业地产还要经历怎样的挑战？资本博弈又会为商业地产带来什么样的变局？转型期的商业地产蕴藏着什么样的商业机会？商业地产“下乡”浪潮又将如何深刻改变中国商业地产的版图？2009年4月24日，上海，“2009第四届中国商业地产&写字楼年会”，我们邀您共同探讨危机下的中国商业地产重构之道。
为配合此次年会，房地产门户搜房网在华东地区20余个城市发起了商业地产消费者大调查。截止至3月31日15时，调查数据如下：
>>> 进入调查：中国商业地产消费者调查问卷
一、消费者对商业地产品牌的认知是什么？
62%的消费者只对万达、百联等大型品牌有较深认识
从数据上看，消费者对大型品牌还是有着较高的认知度，同时对一些活跃品牌也有一定了解，对品牌毫无概念的群体只占到了全部参与者的9%，品牌意识深入消费者之心。
二、消费者对商业地产品牌的项目定位有何认识？
购物广场和Shopping Mall成为消费者购物首选
从消费者倾向去的购物场所来看，购物广场和Shopping Mall分别以48%和33%的支持率名列前矛，可见相对于比较陈旧的百货商场和针对性较强的专业市场，现在的消费者还是倾向于去较为时尚的场所购物。
三、消费者对市场上流通交易的商品有何认识？
73%的消费者关注国产品牌和中低档消费品牌
相对前些年国内市场过分追求国际一线品牌，现在的消费者将眼光更多的投放在国产品牌之上，58%的消费者关注国产活跃品牌，另有15%的消费者关注中低档品牌，仅13%的消费者仍关注国际一线高档品牌商品。
四、如果在上海投资商业地产会选择哪些区域？
中心城区依然是投资者首选
在投资区域上，35%的投资者依然把中心城区作为商业投资的首选，31%的投资者选择外环内的次中心城区，另有18%的投资者选择浦东、南汇等区域，仅15%的投资者愿意将资金投入新兴的外环外区间。
五、目前楼市低迷情况会持续多久？
30%的消费者对市场乐观，认为楼市会在短期内复苏
楼市目前虽然低迷，但还是有不少消费者保持了乐观态势，30%的消费者表示楼市将在短期内复苏，另有56%的消费者也表达了谨慎乐观，觉得年内可能会复苏，仅10%的消费者认为楼市将就此一蹶不振。
六、消费者对现在搜房网推出的购房消费券有什么看法？
33%的消费者看好消费券，认为对买房有实际帮助
就目前沸沸扬扬的搜房消费券，有33%的消费者非常看好，觉得能在买房过程中起到一定的实际效用，且有3%的消费者已在购房过程中使用并得到了优惠，另有21%的购房消费者表示将进一步关注搜房消费券的进程。
七、考虑商业地产投资原因是什么？
51%的投资者看好商业地产的长期回报
金融危机让投资者越发谨慎，但51%的投资者还是看好商业地产的长期回报，27%的投资者希望能使自己的财产保值，另有21的投资者则是因为住宅市场和股票市场的低迷而将资金转投商业地产。
八、如果出手商业项目投资会重点考察哪些因素？
投资回报率和地段是考量商业项目的重要因素
39%的投资者还是把投资回报率作为投资商业项目的首选因素，与之相当的是34%的投资者对项目所处地段的要求也比较高，另有14%和13%的投资者表示会重点考虑项目的潜力和售价。
九、消费者从哪些渠道获取一些投资资讯？
85%的消费者认为网络是获取资讯的最佳途径
在通讯发达的现实社会，85%的消费者将网络视为获取资讯的最佳途径，远远领先于其它媒体，而专业杂志针对性较强，也获得了12%的支持率，电视则相对较为落后，仅2%的消费者选择从电视上获取最新资讯。
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