http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月20 日 青岛搜房网
许昌纪：大家下午好，首先非常感谢搜房网这次做的婚房置业大讲堂，让大家有一个交流的平台，我简单的介绍一下目前的个人银行信贷政策。
深圳发展银行个人信贷部许昌纪经理
我首先说一下基本利率政策，现在大家可能经常听到有一个优惠利率，什么是优惠利率？2007年10月底，人民银行和银监会下发了39号文，所有的商业银行都要执行的政策，大家购买首套或者是改善性住房的时候，利率下浮30%，也就是打七折的说法，如果购买第二套或者是第三套的时候，利率都要大幅度提升的，我先说一下优惠利率，刚刚我说的打七折，如何申请？当您买了房产的时候，不管是一手房还是二手房，如果有贷款需求的话，可以去银行申请，在申请的过程中，除了您本人要签署一个声明以外，银行还要通过人民银行的诚信系统查询，如果以前在别的银行贷款的话，一般都会在诚信记录显示出来，都是通过这个系统查询，这笔贷款已经结清了，并且这套房子已经转让给其他人了，已经过户给别人了，我们也是可以执行首套贷款，也可以打七折。
还有“二套房”的政策，就是第二次买房，信用记录上显示前面的贷款还没有还清，这样买“二套房”的话，我们就认定是“二套房”，第二套房子是基准利率上浮10%，它的利率要比第一套房高50%多，因为是5.94×10%，一个是下浮30%，第二套的话，贷款成数是60%，就是说你必须要付4成，当然“二套房”政策简单的说了一下，如果您是第三套、第四套房的时候，可能首付要上浮5%。
刚刚说购房抵押率的要求，第一条抵押率是70%，当然90平方以下，也可以贷到80%，针对90平方以下有特殊的规定，“二套房”就能贷到60%，第三套是55%，可能第四套房子以后，很多银行不会受理你的申请了。
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