http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月8 日 姜比刚 华西都市报
本报《求钱若渴开发商竟抵押在售房源》一文刊出后，在房地产界和购房者中引起了巨大反响，各大网站纷纷转载，众多购房者来电咨询如何识别“抵押房”？遇到抵押盘咋办？如何购买放心房？怎样买房才安全……等诸多问题。
一问：房子抵押了没有？
在楼市起伏不定的今天，购房者面临的困惑越来越多，面临的风险也越来越大，只不过抵押房问题最近比较突出，而且事关购房者权益，因此“买房第一问”应是——这套房子抵押了吗？买房时首先要弄清楚自己想买的房屋是否已经抵押。四川毫达律师事务所资深律师蒲建东提醒广大购房者，如果是抵押房屋，就最好不要买。他指出，一旦开发商不将房屋抵押解除，抵押权人有优先受偿权。所以买受人即使要购买，必须要求开发商在订立商品房买卖合同时，将房屋抵押解除。
如何识别抵押房？不能单听开发商说，关键是自己要留心。说起来开发商有时未必就故意蒙你，都因为你自己不问清楚，还能指望开发商主动告诉你他们有什么问题？要了解房子是否抵押，最好去权威主管部门查询，如果是成都市区内(五城区和高新区)的在售商品房，你可以登录“成都房源查询中心”网站，该网站由成都房地产信息中心主办，网址为http：//www.fc114.com/，点击“新房”，再点击“住宅”，然后再在“关键词搜索”栏输入“××项目名称”，再“查看销控表”，标注为浅红色的房屋就是被抵押了的。如果你真正要在成都市区买房，不管是商品房还是二手房甚至是商铺，你都可以去成都市西华门街32号——成都市政务服务中心房产分中心二楼抵押档案查询窗口，从这里得到的结果是最准确最权威的。
据记者了解，目前成都市大多数在售商品房都没有被抵押，其权属是明晰的，只有少数楼盘的部分房屋被抵押。
二问：房子是否会烂尾？
搞清楚一个在售楼盘是否抵押，尤其是自己想买的房屋是否抵押之后，购房者还需要评估这一楼盘能否修好？目前对于一些在建在售项目来说，即使你买的房屋未被抵押，一旦销售状况不好，一旦开发商资金紧张，这一楼盘就有可能烂尾，这对购房者来说，也是莫大的风险。
要规避这一风险，最简单的办法就是购买现房或准现房，目前成都在售楼盘多为现房，如城南名著、齐盛艺境、育才竹岛、幸福彼岸、天合·凯旋港等几乎都在卖现房，这类房屋主体往往已建成，房屋外观、小区环境、配套设施的大致轮廓已初现，环境、绿化、户型、楼间距等重要指标一目了然，内外墙及公共空间装修已在进行施工。买现房除了“眼见为实”，短期内就可入住又是一大优势。
三问：开发商实力怎样？
客观地讲，购买现房虽然相对稳当，但也不是十全十美，大多数在售现房基本上都是“尾房”，朝向、楼层、通风、采光可能某一方面比较差，并非是开发商保留的“经典房源”。
买房就要买得称心如意，之所以现在仍有不少人买期房，就在于可以买到自己满意的朝向、楼层、品质。事实上，前几年由于楼市过于火爆，买房犹如买“萝卜白菜”，一些房屋的品质也不敢恭维，这也是造成部分楼盘滞销的原因。而这两年楼市不景气，开发商开发新楼盘理应更注重品质，例如凯德·风尚引入“隔震层”技术，建设更安全的居家社区，尽管是期房，项目一面市就吸引了不少购房者。南湖国际社区目前也是期房销售，则以优美的居家环境引人注目。对于在售期房，要规避购房风险，第一要审慎，就是看在售房屋抵押没有；第二就要看开发商有无实力。
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