http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月13 日 赵丽萍 梁波 王敏 东莞日报
在2007年高楼价与2008年市场低谷中起起伏伏的东莞楼市,于2009年年初,终于有了新的变化。渐现回暖趋势的楼市,以理性开始了新的起点。
正是在这样的背景下,东莞日报春季购房节开启大幕,我们冀望,联合市场各方,以惊雷之势启动2009年的东莞楼市,促进东莞房地产市场健康繁荣。
春季购房好时节
2008年的2月,楼市与天气一样寒冷。低迷的成交量,低迷的成交价,以及不明朗的经济局势,笼罩着楼市。
2008年末2009年初,寒冬转暖。利好新政频频出台,市场信心逐渐提升。2月初发展商为出货而打出的特价,吸引得购房者心动,而2月突破3000套的成交量,也让发展商心花怒放。楼市在2009年的春天里有了春暖花开的喜悦。
一发展商相关负责人告诉记者,进入春季,已上市项目分批推向市场。新项目、新组团面市,房源增多,给购房者提供了很大的选择空间;此外,春季是传统的销售旺季,楼盘的优惠也较多。春季选房,好处不少。
“从价格因素考虑,上半年也是出手购房的好时机。”有行内人士说,东莞2007年1月至2009年2月全市新增住宅面积约1339万平方米,销售面积约1031万平方米,整体供需比为1.3:1,加之市场存量较大及新增供应不断,楼市竞争依然激烈,消化压力较大。受到消化压力的影响,发展商也希望在春季里打响销售第一仗,大部分发展商在2009年1月至2月普遍采用了特价旺市的促销手段。“下半年虽新货较多,但受到土地成本、建安成本,以及市场环境、可能供需关系的影响,下半年项目的售价预期会有上调。”
另一方面,由于2009年上半年在推项目多为旧年存货,多为现楼,对于刚性自住需求的购房者,尤其是首次置业者,看现楼是最佳的选择,因为可以实地了解自己将要购买的房屋的格局、品质等各方面。行内人士介绍说,春天是梅雨季节,可以发现很多其他季节无法发现的房屋问题。另一方面,由于是现楼销售,从购房到收楼之间的时间也会缩短,“年头买屋,年尾入住。”
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