http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日 林凯 房地产门户 搜房网
相关新闻：搜房原创：供应萎缩引起连锁反应 2月写字楼成交下滑25.02%
搜房网统计数据显示，2月上海房地产市场进入春节后的恢复期，全市商品房新增供应面积764848平方米，本月全部房源共计成交14373套，成交面积1399040平方米，环比上月增加390157平方米，涨幅38.67%。商铺市场本月共计成交1186套，在仅28天的情况下成交总量与上月基本持平，春节后市场走势良好，成交面积107665平方米，环比上月小幅攀升2907平方米，涨幅仅2.70%。商铺成交面积在全部商品房成交中占据7.90%，环比上月下跌2.77个百分点。商铺成交中，内环内成交34套，5285平方米，内外环间成交180套，24125平方米，外环外成交972套，81162平方米，其中外环区域成交提升较大，环比上月增加了17046平方米，涨幅达26.59%。另据佑威楼市通统计，2月上海商铺市场成交均价为11704元，环比下跌29.67%。
2009年2月上海商铺市场各项数据 |
|||
本月签约总量 |
本月签约总面积 |
商铺签约 |
商铺签约面积 |
14373套 |
1399040㎡ |
1186套 |
110572㎡ |
09商铺签约 |
09签约总面积 |
09商铺可售 |
09可售面积 |
2448套 |
22.06万㎡ |
46927套 |
602.92万㎡ |
与写字楼市场相同，2月的商铺市场也处于春节假日后的恢复期，不同的是，商铺总成交面积环比上月有微幅上扬，且从整体走势来看，商铺市场后期仍呈现出一定的上升态势。上海房地产市场大环境下受经济危机影响的余波依然未平，但国内外资本依然对上海的商业市场持有一定的信心，从近期美国私募投资公司黑石集团布局普陀区长寿路三大商业项目来看，2009年上海的商业地产市场将依然是投资的热土。虽然进入09年后商铺租金近几年来的递增势头有所放缓，但这是在金融危机风暴下产生的必然结果，从商业聚集区、黄金地段“一铺难求”的现象来看，把握好项目的定位，抓住迪士尼兴建等市场利好，同时发挥商铺等年回报率远高于其它类型地产的优势，商业地产市场依然有良好的发展前景。
从区县成交分布来看，外环区域再次成为2月商铺市场的主角，小户型可分割商铺在本月成交中占据比例较大。奉贤区以334套蝉联区县成交榜首，且成交分布相对集中，南桥新城板块的上海南方国际广场--绿天商城签约148套，其套均面积仅20平方米，另外上海玫瑰园商贸城签约98套，加上上海箱包城的52套，仅以上3大项目就占据了整个区县成交的近90%；松江区本月成交也大幅攀升，以157套位列次席，社区配套商铺贡献较大，九亭板块的上海九久青年城二期沿街商铺成交94套，保利西子湾城配套商业也签约53套，新兴人群聚集区良好的商业环境是其热销的关键因素；青浦区则在套均面积仅45平方米左右上海国际建材家居品牌中心131套签约的带动下紧随松江排名第三；嘉定、金山则分别成交129套和90套，分居四、五位。
| 区县 | 套数 | 面积 | 区县 | 套数 | 面积 | 区县 | 套数 | 面积 |
| 黄浦 | 2 -6 |
480 -1542 |
卢湾 | 0 0 |
0 0 |
徐汇 | 9 8 |
844 740 |
| 长宁 | 7 -4 |
1210 -4061 |
静安 | 2 1 |
1070 -1086 |
普陀 | 3 -5 |
654 -1429 |
| 闸北 | 64 -53 |
12107 -4695 |
虹口 | 18 -6 |
2028 -1013 |
杨浦 | 5 -11 |
800 -1060 |
| 宝山 | 32 -60 |
1574 -13454 |
闵行 | 55 50 |
4921 4294 |
嘉定 | 129 43 |
11214 6402 |
| 浦东 | 44 1 |
9073 -1012 |
南汇 | 49 10 |
5248 -2019 |
奉贤 | 334 -26 |
18338 8139 |
| 松江 | 157 90 |
18103 10048 |
金山 | 90 50 |
8630 4206 |
青浦 | 146 -127 |
11934 -1605 |
| 崇明 | 4 1 |
234 -58 |
各区县商铺成交数据（套/㎡） 第二行数字为环比上月增减量 | |||||
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