http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月4 日 今报记者 王世峰 首席记者 奚 董藩今报
建议“三控”降房价◆◆
恒大地产集团董事局主席、全国政协委员许家印
“一旦政府严控地价、税费在一定范围内，锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性，房价就会下降。”祖籍河南周口的许家印说。
昨天下午，记者收到了恒大方面传过来的许家印的提案。
【背景】房价动荡危害国家经济
“房价大涨制约了低收入家庭的购房需求，不利于和谐稳定；房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷、社会动荡等问题。”许家印表示。“目前国际公认的较为合理的房价收入比在4~6倍，但是我国的房价收入比平均为15倍，个别大城市更高。”许家印说。目前社会上对于如何控制房价说法不一。
许家印认为，地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素，一旦采取强有力的“三控”措施，政府让利、国家让利、企业让利，将从根本上降低并稳定房价。
【观点】“三控”或从根本上稳定房价
许家印说，从长远来看，房地产企业理性控制利润，使房价下降直至保持合理稳定，才能保证房地产市场的长期稳定健康发展。
目前我国各城市土地成本占房价的平均比已达30％左右，开发环节征收的各类税费高达一百多项，税费成本加起来要占到房价的30%~40％，这些将直接转嫁给购房者。税费越高，购房者间接承受的压力越大，特别是低收入家庭的购房压力大大加重。因此许家印建议，在保证充足的土地资源，确保土地市场供需平衡的前提下，地方政府应考虑控制地价上限，同时，国家应完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费。
●三个“控制”
1.建议地方政府控制地价上限。一旦两家（含两家）以上开发商报价超过最高限价，土地出让即告流标，留待下次重新出让。
2.建议直接改征“地产税”。例如按企业毛利润30%~60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值，可直接取消，改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算，仅此一项可节省企业开发成本17.4%。
3.房地产利润高应征收重税。建议国家控制企业利润在一个合理的区间，一旦企业利润超过合理区间，国家将特别加大税收征缴额度。
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