http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月25 日 21世纪不动产
1月，京沪二手房成交量萎缩，深圳环比出现一定上涨。
21世纪不动产监测数据显示，虽然二手房和新房市场仍未摆脱总体低迷的态势，但京沪深三地二手房市场的表现均要优于新房。
北京：量降价不跌 楼市信心逐步修复
1月起，楼市利好不断。2008年的5次降息效果集中显现，许多存量贷款客户开始享受低利率，月供也有了不同程度的减少，二手房交易的营业税获减免，这些新政细则都极大地增强了人们对房屋尤其是自住房屋的购买热情，同时也降低了购买成本。
政策对二手房的优惠力度确实较大，但由于政策出台时间已临近月底，且春节长假消费者返乡影响了交易的进行，因此，交易量未能有效放大。21世纪不动产监测数据显示，1月二手房市场买卖客户量环比减少近10.0%，成交量环比下降12.3%，同比下降5.8%。
春节期间交易量的下滑，并不能说明市场寒冬的加剧，相反，21世纪不动产分析人士认为，随着节后进京人数的增加以及政策效应的进一步显现，2月二手房交易量将出现比较明显的增长。价格方面，营业税的减免以及贷款利率的降低在一定程度上减轻了消费者的购房负担，同时鼓励购房政策使得业主逐渐恢复了对楼市的信心，因此1月二手房价格并未继续下滑，基本保持12月的价格水平。
新房市场由于受到位置、项目品质以及保障性住房大量上市等多方面因素的影响，1月成交量环比下降了47%，同比则仅微涨3.9%。由于新房集中在开发商手中，价格调整相对灵活，并且长时间的市场观望使得开发商确实存在一定的销售压力，因此消费者对新房降价的期待远高于二手房，新房成交量的破冰恐怕只能寄希望于降价。
租赁方面，经济环境的恶化、企业裁员的加剧，迫使许多刚刚失业的员工以及即将就业的毕业生提前来京租房，寻找就业机会，这也使得1月亚奥、金融界、中关村、CBD等主要商圈租赁成交量环比出现了10%左右的上涨，但像通州、亦庄等边缘区域租赁市场则随着春节的到来而转淡，市场整体租金水平保持平稳。
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