http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月20 日 何水流 天府早报
受金融危机以及宏观经济的影响，各路专家纷纷预计下半年才会复苏的成都楼市却在二月呈现“阳春”态势，记者从市房管局了解到，2月份以来成都市房地产市场全面回升，上周成交量已恢复到节前水平，处于一年以来的相对高位。尽管市场能否长期稳定地保持如此势头尚难定论，但不少成都楼盘已经决定涨价了。
编者按
知往鉴今
购房者不再追涨
房价向来是个非常复杂的问题，影响其变化的不但有政策的调控力，市场的供求变化，还有买卖双方的心理博弈。但毕竟房价只涨不跌的神话早已被打破，广大购房者在等待和观望中学会了理性，对房价产生了 “抗性”，价格的上涨或者下跌不再是购房者下单的催化剂，楼盘的性价比、宜居性等诸多参照则成为了购房的决定性因素。记者在采访调查中发现，很多购房者在楼市调整的非常时期，都过于关切房价的涨跌之争，仍然迟迟不敢出手，“买涨不买跌”的心理似乎失去了“指挥”作用。
对于开发商而言，如今国际国内的形势让房地产市场如坐 “虎尾”，虽然春天已到，但“坚冰”并没有完全融化。当下的房地产市场只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。
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对于开发商而言，如今国际国内的形势让房地产企业如坐“虎尾”，虽然春天已到，但“坚冰”并没有完全融化。当下的房地产市场只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。
记者调查
变化 特价房拂袖而去
“降价，促销，一直是春节前后很多成都房地产商的销售策略，但我元宵节之后回成都就发现，那些‘物美价廉’的特价房几乎已经被抢购一空，50㎡以上、3480元/㎡-3800元/㎡的房源已经全部售罄。而目前在售的户型只有50㎡，并且价格都在4000元/㎡-4100元/㎡，真后悔没有早点下手！”在锦江城市花园售楼部，购房者李进无奈地告诉了记者他的失望。
同样在中海·兰庭的售楼部，记者发现还有很多人还在询问3900元/㎡的特价房，但是这样的户型早就售完。城南的中海·翠屏湾，均价仍然保持在年前的5800元/㎡-7500元/㎡，但已经没有再另行推出特价房了。
该楼盘的置业顾问告诉记者，由于销售业绩远远超出了预期，目前该项目不再进行降价促销，已经全部恢复正常价格，下一批次的房源推出之后价格有可能会全线上调。
涨价 开发商跃跃欲试
在城南高新区府城大道中段时代·晶科名苑售楼部，记者看到的则是排队认购的焦急人群。置业顾问万进告诉记者，由于春节一过，项目销售全线飘红，仅2月14日与15日两天就销售近60套，热销之下公司便决定把每一种户型的价格都往上调整了200元-500元。以前均价是5600元/㎡-5700元/㎡，现在已经调整为6000元/㎡。每平方米的上涨幅度并不一样，140㎡的户型涨得最多，涨了500元。
瑞升·望江橡树林的营销总监黄萌告诉记者，该项目从春节后到现在一直保持强劲销售势头，项目已从5588元/㎡涨到了5780元/㎡。
城北的金科·一城，每平方米上涨200元；城东的首创国际城南二号楼2月11日由4200元/㎡调整到4300元/㎡；瑞升·望江橡树林已从5588元/㎡涨到了5780元/㎡；万年场的华润·二十四城每一种户型都往上调整了价格；东三环外侧的尚成·东锦则正准备全线提价……
与此同时，各开发商的广告投放也非常活跃，却并未在广告中传递开始“涨价”的信息，面对记者的采访，各楼盘的营销负责人也并不愿意让记者提及涨价一事。这次突然而来的“牛市”更多的开发商似乎显得有些“踌躇满志”。
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