http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月19 日 王世峰 东方今报
“定义好房子，首先得找到基准点。这个基准点就是购房者的购房需求，不同的购房需求会有不同的好房子标准。”经过两年多的系统研究，高重恒形成了对好房子的如上理解。
高重恒是Wisdomtop（智源堂）CKO（首席知识官）。作为郑州第一批房地产代理商，高重恒从2006年起完全退出房地产代理业务，将目光转向新产品的研发。目前，已完成了庞大的有关新产品开发的30多项课题研究。
●不同需求有不同的标准
东方地产：根据您的研究，如何定义好房子的标准？
高重恒：好房子因人而不同、因时间而不同、因地点而不同。萝卜白菜，各有所爱，比如奔驰车，好不好？好！但买不起，它就不属于你。买得起住得起的房子才会成为好房子。
也就是说，不同的需求会有不同的关于好房子的标准，要针对不同的需求选定不同的标准，抛开需求就没有了标准。开发商就像开饭店，不能说自己喜欢吃啥就做啥，顾客是不买账的。过去是好房子，现在不一定是；现在是好房子，未来不一定是。
东方地产：这个需求该如何划分？
高重恒：市场需求可以从年龄、职业、收入上划分，三个方面交叉，构成客户群。原来的考虑只是豪宅、普通住宅，现在要细分，从大众市场要进入一个小众的细分市场。从大的趋势上，可分为普通住宅、80后和90后住宅、老年住宅和豪宅。
而知识分子、公务员、女性和大家庭还可以细分为特殊需求，比如“421”大家庭，生活群体形态是大家庭，但不管是和父母还是和岳父母同住，生活习惯上会有差异，这时需要分开住，但又不要离太远，最好在一个小区中设置不同的需求，这叫分而不离。
东方地产：具体来说，好房子的标准有哪些？
高重恒：我们归纳为20个因素，即：地段、交通、规模、品牌、户型和面积、价格、物业管理、居住成本、外立面和建筑风格、景观、科技、环保和绿色、配套、购房渠道、交房标准、社区文化、居住形态、安全问题、自然条件、空间及艺术细节。
东方地产：这么多因素，造出来的房子岂不是豪宅，有多少人能买得起？
高重恒：这要看为谁建房。针对不同的客户，需求是不同的。基本核心价值是产品、价格、服务和品牌，位置则是天生的。不同需求的人会对其中不同的因素重点考虑。
当然，好房子也有共性的因素，比如质量问题，质量不行，一票否决。
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