http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月14 日 蓝学才 东莞时报
房地产市场的发展存在太大变局。重庆购房退税风波还未平息，关于将地产业纳入国家振兴规划呼声又发起。尽管国家关于房地产的各种利好政策不断出台，但仍然难以消散消费者那浓烈的观望氛围。专家、学者、开发商站出来了，力挺市场都将变好，但一切都还是未知数。
变数 1
品质提升
采访中，大多数发展商都向记者表明了同一个观点：将把进一步提升产品品质作为今年的“重头戏”。
品质决定销售
纵观这几年东莞的房地产市场，“品质”一词从没像今天这样受到开发商的高度关注。
前年房贷新政实施导致的观望氛围，使得“观望”成为去年地产市场的主要关键词。尽管全市近400万平方米的销售面积并没有遮掩住东莞商品房取得良好销售成绩的事实，但整体市场交易不够活跃的氛围，让许多开发商深感商品房经营环境的不稳定。在这样的前提下，去年许多地产企业开始“封盘”、“修炼内功”，以作为市场的应急之道。
进入2009年，“提升品质”更成为东莞开发商的共同目标。
光大地产营销总监赵洪亮告诉记者，今年上半年公司将以消化存货为主，下半年将有一些新项目上市，包括景湖时代和春天印象两个项目，均以开发中小户型产品为主。从整体来看，今年项目在产品设计上将有一些新的变化。首先，将延续产品的实用性功能，因为中档社区客户群体更注重实用性；其次，将进一步加强服务。今年公司提升服务，将加强现场销售服务和物业服务。此外，新项目将采用行业式的布局，让所有户型的通风采光系统都能有所改善，基本上采用一梯两户的设计模式。在户型设计上，也将更注重细节，加强施工工艺等方面的改进和管理，保证产品品质进一步提升。
深建地产营销总监刘燕妮也表示，为更好地提升百悦尚城居住品质，他们公司今年会启动商业规划及商业街景观设计，同时整合教育资源配套。
采访中，大多数发展商都向记者表明了同一个观点：将把进一步提升产品品质作为今年的“重头戏”。
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