http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月12 日 博客
房地产企业“过冬”之争
只要国内房地产市场价格与居民实际支付能力相适应，中国居民住房需求就能够释放出来。
作为企业，应对危机的妙招是调整产品结构、适当下调价格、保证稳定的现金流。
■本报记者 杜悦英
中国经济新闻网讯：为了抵御金融危机对国内实体经济的持续蔓延，力助行业应对危机，继汽车、钢铁、纺织、装备制造业振兴规划陆续出台后，2月9日，全国工商业联合会住宅产业商会发布消息称，房地产业长期发展规划已经上报，正等待国务院的批准通过。
2008年，中国楼市遭遇巨幅下挫，但是这是否意味着房地产企业遭遇了“冬天”？业内出现不同声音。
冬天来了？
“目前很多房企都在过冬。”中体奥林匹克花园总经理陈顺在接受中国经济时报记者采访时认为，金融风暴从虚拟经济向实体经济的蔓延非常快，房地产业必然受到很大影响。房地产企业显然已进入寒冬。“楼盘的销售速度比以前慢多了，北京的一些楼盘3个月成交量为零，这是以前没有过的。”陈顺说。
以北京楼市为例，北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示，2009年1月份，北京市期房住宅签约总量为5957套1月1－24日，环比去年12月份的12180套下降51％。同比去年同期的5771套上涨3％。签约面积共计571466平方米，环比下滑51％。平均每套户型签约面积为96平方米。1月份日均签约套数为248套比上月的393套减少145套，环比降幅37％。
有分析认为，元旦、春节两节相距较近并且开发商推出新盘的热情递减，在一定程度上引发了签约下降。虽然春节期间开发商的优惠政策呈多样化，但购房者热情早已转移，导致了看房买房人流有所下降，签约量由此下滑。
虽然楼市的低迷是既成事实，但易宪容认为，因为目前国内房价调整还远没有到位，房地产企业仍有较为丰厚的利润空间，因此房地产企业谈不上“过冬”。
易宪容表示，中国的房地产市场在未来几年内经历调整是必然的，而出现调整的根本原因则是消费人群的改变——楼市消费已经由以投资一族消费为主导，转移到以居民自用为主导。而依据当前普通消费者的购买力水平，楼市继续调整、房价继续下跌在情理之中。
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