http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月12 日 王世峰 东方今报
【对策】
新项目要做新产品
2009年,郑州房地产将进入新产品时代,只有创新型产品才能适应市场需求,被消费者所接受
采访中，不少开发商均表示，目前郑州的房地产市场仍然有强大的刚性需求和潜在需求，急于把这部分需求激活，但应如何激活？
杨梦凡说：“目前市场形势下，应将目光瞄向刚性需求，做一些小两房、小三房。”“最好的办法是企业自己转型，未来的市场一定是特色市场。”九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈表示，开发商必须转变自己的经营方式，因为目前高低端市场都有人在做，而中间市场相对是个空白。
作为郑州房地产第一批代理企业，wisdomtop（智源堂）经过两年的系统研究，完成了庞大的有关新产品开发的30多项课题研究。其cko（首席知识官）高重恒表示，房地产市场复苏是有条件的，开发商除了要对自己的产品和服务体检，形成一套体检标准外，更重要的是要打消消费者的观望心理，把滞销产品变成畅销产品。
消费者为什么会观望？除了市场、价格等因素外，一个重要的原因是，开发商并没有拿出符合消费者需要的产品，尤其是80后需要的房子开发商还没建造出来。
而2009年之前的老产品往往存在户型不合理、技术含量低、空间感差、规划设计不合理、配套设施不合理、物业管理费用高、大盘产品不细分等问题。“2009年将是郑州房地产市场的一个分水岭，将进入新产品的时代。开发商必须先赶快‘清仓’，新开发项目一定要做新产品。”高重恒说，房地产市场将从大众市场进入小众市场以及个性化市场，新产品将是针对目标客户群的成熟理性置业特征，结合未来功能与品质要求，具有细分化、专业化、价值化的创新型产品。
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