http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月6 日 林凯 房地产门户 搜房网
相关新闻：搜房原创：1月商铺成交顺势下滑 利好众多09市场谨慎看好
搜房网统计数据显示，受元旦假日和春节长假对冲的影响，1月上海房地产市场近几个月的上升势头噶然而止，本月全部房源共计成交10368套，成交面积1008883平方米，环比上月一跃大幅减少1523370平方米，跌幅超60%。写字楼市场也随之大幅下滑，本月共计成交953套，成交面积86262平方米，环比上月萎缩29424平方米，跌幅25.43%，占据总成交量的8.55%，环比上月提升3.98个百分点。写字楼成交中，内环内成交43套，19693平方米，内外环间成交227套，16843平方米，外环外成交683套，49727平方米，其中内外环间区域成交面积环比上月减少22276平方米，跌幅近60%。
2009年1月上海写字楼市场各项数据 | |||
本月签约总量 | 本月签约总面积 | 写字楼签约 | 写字楼签约面积 |
10368套 | 1008883㎡ | 953套 | 86262㎡ |
09写字楼签约 | 09签约总面积 | 09写字楼可售 | 09可售面积 |
972套 | 872万㎡ | 25360套 | 300.54万㎡ |
虽然近几月上海写字路市场一直保持缓慢提升，但进入09年后市场走势相对不被看好。1月成交量的大幅下滑虽然受到了元旦和春节两个节假日的影响，但从08年下半年开始即居高不下的写字楼空置率，以及经济危机造成的全球写字楼租务开支普遍下跌来看，上海写字楼市场的下滑是一种必然。去年下半年，写字楼市也受到全球经济放缓的影响，尤其倚重金融服务行业的市场如西欧等，在经济衰退下更是首当其冲，银行及其他金融机构相继缩减规模，导致写字楼需求骤降、租金下调，加之我国宏观经济仍面临较大不确定性，把投资机构对上海写字楼市场几年来积累的的信心一扫而空，而09年经济前景有可能进一步变坏以及写字楼需求或将持续减少，都让09年的写字落市场走势不容乐观。
从区县成交分布来看，外环区域本月再次占据重头，南汇区以351套签约排名榜首，环比上月成交量翻了6番，但成交相对集中，万达其下的上海周浦万达广场12月27日和1月8日接连两期开盘，本月签约276套，占据了整个南汇去成交量的近80%；浦东新区以127套紧随其后，签约重点都集中在金桥板块，禹洲金桥国际大厦、中惠广场和禹洲燕海国际大厦分别都有近20套成交，其中中惠广场和禹洲燕海国际大厦上月也取得了不错的销量；嘉定、闵行、奉贤分列三到五位，其中上海电子商城成交41套，上海中电紫旺电器城成交21套，奉贤绿地翡翠国际广场成交62套，均值得一定关注。
| 区县 | 套数 | 面积 | 区县 | 套数 | 面积 | 区县 | 套数 | 面积 |
| 黄浦 | 2 -30 | 129 -2791 | 卢湾 | 0 0 | 0 0 | 徐汇 | 2 -2 | 94 -78 |
| 长宁 | 4 -16 | 691 -1391 | 静安 | 2 -7 | 265 -5532 | 普陀 | 57 -10 | 5806 -852 |
| 闸北 | 13 -165 | 1294 -17825 | 虹口 | 29 -41 | 18300 5540 | 杨浦 | 8 -11 | 753 -1222 |
| 宝山 | 20 -37 | 1405 -2486 | 闵行 | 103 3 | 10281 -943 | 嘉定 | 122 103 | 8119 6746 |
| 浦东 | 127 -14 | 7949 -1598 | 南汇 | 351 301 | 22247 18822 | 奉贤 | 62 -252 | 4890 -19640 |
| 松江 | 51 -49 | 4042 -683 | 金山 | 0 -10 | 0 -1992 | 青浦 | 0 -12 | 0 -3211 |
| 崇明 | 0 0 | 0 0 | 各区县写字楼成交数据（套/㎡） 第二行数字为环比上月增减量 | |||||
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