http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月21 日 羊城晚报
改规划：“灰色操作”做“金面包”
改规划，增加建设密度，在金贵的用地中尽可能塞进更多产品，以达到成本与收成的平衡，实现利润最大化，是某些高地价土地的“非常手段”。
显然，改规划要征得有关主管部门的“绿灯”放行，其中所涉及的灰色地带的操作，此处暂且按下不提。只论改规划后，新规划后的房子格局或将不可避免地带来密度过大、设计不合理等弊端，开发商又将如何应对？
案例：老城某盘“格局”好奇怪
“又不是烂尾楼改造的，又不是地产‘初哥’，为什么‘格局’做得这么奇怪？”在老城区某盘踩盘时，几个地产业内中人不免嘀咕。该盘两梯七八户，格局局促，尤其是一些设计，客厅狭长、走廊很长、有些房间开间却不足2米，摆明放不下一张床，如此设计让业内人士大呼“离奇”，因为该开发商多多少少在业内也算有口碑，是二线品牌开发商，旗下可圈可点的物业也不少，怎么会做出这样的户型？后来，记者探得内情方知，原来该地块为2007年底拍卖所得的烂尾地，地价不菲，楼面地价接近7000元/平方米，又涉及部分回迁问题，可以说成本极高。而目前该地头的楼价普遍在1.3万元/平方米左右，假如不多做一些单位出来，要做到“有得赚”非常难，因此，才会挤出一些“离奇”的户型来。
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