http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月21 日 羊城晚报
现象 ：“昨日的疯狂”与今日的“灰色操作”
回顾2006年、2007年拿地之盛况，不少开发商仍心有余悸。对于这段疯狂的时期，某上市公司高层曾表示，那几年光买标书花的钱，以及把保证金打入土地储备中心指定账户所损失的利息也有几百万元。“面粉贵过面包了。”该高管连连摇头感叹。
面粉贵过了面包，怎么办？除“被迫高档”外，也有一类开发商以“灰色操作”来度过成本关。比如往面粉里多“兑些水”，这就是目前十分常见的“灰色地带”———改规划。
将项目的建设密度改大，以增加利润率。特别是对于一些老城区占地面积不大的地块，尽量做多一些单位进去，增加密度，多卖出几套，便分摊了成本。对此做法，某业内人士坦言，风险非常大，一着不对，全盘皆输。
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