http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月16 日 蓝学才 东莞时报
经历了2008年地产市场“动荡期”后，2009年市场整体走向将怎样？瑞峰置业分别从价格、成交、政策、产品等方面做了预测。
【猜测一】
关键词：价格
－10%～＋5%区间波动
有报告显示：2008年全年普通住宅月线均价呈现出波动下行的趋势，经历了全年的下行探底，相比2007年普通住宅均价的最高点6804元/㎡，2008年月最低均价为4939元/㎡，已经跌破5000元/㎡关口，回调幅度高达27.41%。去年东莞普通住宅均价为5399元/㎡，同比下降2.4%。
2009年房价走势将怎样？瑞峰置业预测，整体市场不会过热，价格不会出现快速增长，全年估计在－10%～＋5%区间活动，且“中低后高”，最难过的日子在第二和第三季度。
截至2008年末，东莞商品住宅存量约590万㎡，随着新开工项目工程进度放缓，2009年前三季度将以消化存量为主，开发商资金回笼压力会使房价进一步走低，但由于2008年东莞降幅较大，在成本压力下，预计降幅不会超过10%。他表示，前三季度消化存量为主，房价继续下行。
2009年下半年随着新开工住宅上市及CPI回调，房价会有小幅上调，但在宏观经济不景气及内地房地产市场调整影响下，上升的幅度不会太大，预计会控制在5%以内。四季度房价止跌回调，涨幅5% 以内。
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