http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月16 日 今日早报
有人说2009年将是房企拐点年。1/3的企业会甩卖、转让,1/3的企业在挣扎,1/3的企业会成长起来。虽然即将迎来过年的“寒假”,但许多开发商的表情,却不如以往新年时那般轻松:“得马上想想过年回来后怎么办了。”
会否降价?
开发商称依旧关心产品品质
对于许多持币观望的购房者来说,2008年年底国家出台的一系列免税、降息等救市政策,已经极大地降低了他们的购房成本,加上楼盘价格有所下调,也使得房源的性价比越来越高。不过让许多人迷惑的是,2009年,楼盘还会大规模降价吗？
对此,欣盛房产常务副总经理李晓桃表示,欣盛房产的楼盘不会轻易降价。不过她同时表示,2008年是杭州楼市经历较大波动的一年,2009年对整个楼市的变化,要有更及时细微的关注和更强的意识。
银泰房产副总经理李彦荣也表示,2009年不会有大规模的降价计划,优惠幅度会维持在2008年的基准上,即购房送银泰积分等政策。
记者在采访过程中了解到,开发商对于“会否降价”的回答,基本上都是否定的,只是表示“会把主要精力放在做好产品品质上。”究其原因,一位开发商的话比较有代表性。
“在这样的行情下,开发商更要把楼盘品质做好。”他说。因为这个时候买房的客户,因为房价下滑、收入下降等种种不利因素,原本心里就不痛快。如果楼盘品质还做得不好,那么很有可能在交房时引发“集体拒绝收房”的现象。这对于开发商来说,是得不偿失的。
也有开发商表示,现在房价已经到了相对低谷,到了刚性需求释放的时机。购房者不应该只着眼于房价本身,而更应该关注楼盘的性价比。
2009年,楼市会不会降价,谁也说不好。当然,对于开发商来说,即使有心想降价,但是面向市场特别是自己忠诚的老业主,也无法随便说出降价。不过业内专家则纷纷认为,对于许多开发商来说,回笼资金将成为他们2009年的主要任务。所以以市场所能接受的价格吸引购房者,无疑是最为重要的一步。所以,直接降价、打折、买房送等还将持续一段时间,但下降幅度会否更大,则要看具体楼盘而定。
会否拿地?
开发商更注重“现金为王”
据有关数据统计,2008年,杭州共出让了44宗土地,同比2007年下降50%;成交金额同步下滑,仅为去年的57.1%。
其中,绿城在行情还比较平稳的5月和7月,连续拿下了蒋村四块地,成交金额达到了41.2亿元;滨江房产则在土地市场转冷之后的9月,以近24.6亿的金额拿下重机厂三地块,综合楼面价约4932元/平方米……相对来说,2008年,杭州土地市场最为活跃的依旧是本地开发商,而那些之前来势汹汹的外来地产大鳄,除了上海世茂在滨江拿得一块19万平方米的商住用地之外,不见有大动作。
不过展望2009年,一些之前步伐较快的开发商无疑将放缓扩张的步伐。绿城集团董事长宋卫平承认,绿城之前发展有些快,所以在2008年下半年资金方面比较痛苦。这番话预示着2009年,在土地市场上一向表现豪气的绿城,可能会淡出土地市场。
对于“是否继续拿地”这个问题,复地浙江公司董事长薛瞻千表示,复地2009年将奉行“现金为王”的策略,至于是否拿地,则取决于2009年项目的销售情况。
不过也有开发商表示还要继续在土地市场驰骋。比如浙江万科南都总经理周俊庭表示,2009年,万科还将在杭州拿地。杭州远洋莱福房地产开发有限公司营销总监何剑也透露,远洋地产对杭州市场也非常有信心,有合适的项目,仍然要拿地。
而进入杭州多年,却依旧在杭州只有一个万象城项目,一直在土地市场表现比较低调的华润新鸿基,也表示2009年还是有拿地计划。不过他们对地块的要求也比较苛刻,“位于市中心或近郊,土地规模要比较大,住宅为主,商业为辅”,拿地的形式,则是以土地一级市场为主,至于私下转让的土地,则肯定要求“价格比较合理”。
还有房产公司表示,对省外的拿地计划将取消,而对省内经济发达的二、三线城市的土地,仍然有购买意向。
短短的半年时间,杭州楼市就已经从“土地为王”变成了“现金为王”。确实,对于大多数开发商来说,2009年,最重要的还是生存,而不是扩张。
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