http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月16 日 王世峰 东方今报
【融资】困局仍未突破
融资困难，很多开发商将目光投向了房地产信托计划
业内人士分析，在2008年楼市低迷情况下，银行出于风险考虑，对开发商惜贷甚至不贷。在国家出台一系列刺激消费政策下，业内普遍寄望对开发商的银行贷款限制有所放松。“开发商不要过多指望银行，银行是企业经营，会考虑风险，更多为富人服务。”九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈说。事实上，截至目前，开发商银行贷款的限制尚未有太大的松动。
而楼市的低迷，也让开发商销售回笼资金的途径变得十分艰难。
在2008年，除了上述两个途径外，中部大观地产在新加坡上市，募集资金约5.77亿人民币，建业地产逆市在香港主板成功IPO，共募集资金13.75亿港元。但2008年上市的河南房企也仅是建业地产和中部大观地产而已，上市不是更多开发商的选择。
西区某房企一位人士告诉记者，在银行贷款、销售回笼资金和上市都比较困难的情况下，他们公司的策略是让员工入股，以缓解资金压力。同时，与一些投资公司就股权融资积极洽谈，“老板心急火燎地与浙江一家投资公司进行了洽谈，并签订了意向书，但好像没下文了”。
事实上，河南王牌企划18市地土地信息平台的“有地找钱，有钱找地”走的也是股权融资的模式，2008年下半年以来，咨询电话火爆，“地产商拿钱找地还无所谓，但主动融资的并不愿扯掉遮羞布，不愿公开承认自己没钱”。“一些开发商为了生存，铤而走险，以高利从民间拆借，甚至到了借100万用1年还200万的程度。”一位开发商向记者坦言融资的艰辛，并透露“剑走偏锋”的抉择。
郑州市统计局的统计显示，2008年1~10月，郑州房地产开发企业资金来源392.1亿元，增速低于完成投资（330.7亿元）增速44.2个百分点，这已是2008年以来连续10个月低于完成投资增速。
在这些资金来源中，企业自筹资金195.4亿元，同比增长80.6%，所占比重由2007年同期的28.9%上升到49.8%；国内贷款41.6亿元，所占比重由2007年同期的10.8%下降到10.6%；定金及预付款93.6亿元，同比下降37.8%，所占比重由2007年同期的40.3%下降到23.9%。
正是在这种背景下，很多开发商将目光投向了房地产信托计划。
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