http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月16 日 王世峰 东方今报
“老板四处找钱，引进战略投资者，甚至想到了让员工入股。”言语间，西区某房企的一位人士对企业的未来充满了担忧。这是2008年开发商普遍真实的写照：陷入前所未有的资金困局。在生死面前，找钱成为开发商的头等大事。于是，很多开发商将目光投向了之前并不常用的一条通道——发行房地产信托计划。
【信托】新的融资渠道
房地产信托计划，改变了开发商单一的融资渠道
“我们正在推出的房地产信托计划是‘百瑞宝盈18号’，预计年收益10.8%~12.8%。”1月5日，百瑞信托理财经理向记者介绍。而当时正有投资者咨询购买这一计划。
“百瑞宝盈18号”集合资金信托计划也就是九鼎股权投资计划，推出时间为2008年12月22日至2009年1月9日。
百瑞信托将以不高于2500万元的信托计划资金受让开封市大宏房地产开发有限公司持有的开封市九鼎房地产开发有限公司90%的股权，其余信托计划资金向开封九鼎增资扩股，实现对开封九鼎的绝对控股；信托计划到期前，开封大宏溢价受让百瑞信托持有的开封九鼎全部股权。
据了解，这一信托计划已于2009年1月8日正式成立，共募集资金4077万元，其中1年期募集信托资金731万元，1.5年期募集信托资金3346万元。
事实上，这已是2008年百瑞信托发行的第5个房地产信托计划，也是2008年下半年来的第4个房地产信托计划，之前的三个分别为2008年12月9日成立“百瑞宝盈16号”（美景花郡），共募集资金6397万元；2008年11月17日成立“百瑞宝盈15号”（美景鸿城），共募集资金8980万元；2008年10月28日成立“百瑞宝盈13号”（豫中实业股权投资），共募集资金8000万元。
在2008年楼市调整的过程中，百瑞信托对房地产类信托产品进行创新设计，改变以往以贷款为主的资金运用方式，通过股权投资的形式实现资金的运用。
河南中联创房地产开发有限公司总经理毕海涛告诉记者，发行房地产信托计划以往并不受重视，但在2008年银行贷款比较难的情况下，是一个比较好的融资平台。
“这是件好事，改变了开发商单一的融资渠道。”河南财经学院工程管理系主任李晓峰说，这也预示着开发商未来融资结构的一个转折，以银行为主体的局面将有所改变。
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