http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月15 日 新闻晨报
8.8折优惠、5万元定金抵扣10万元房款……春节前,一些热销楼盘扎堆优惠,比2008年底有过之而无不及。“促销力度加大,中长期因素是开发商对后市不乐观,如果还认为市场会马上回暖,很多企业就不会这么大力度降价了。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说。
位于浦东高行板块的绿地崴廉公寓三期自去年年底开盘以来,均价一直保持在1.3万元/平方米左右,但昨天记者致电售楼处时,报价已经变成了1.2万元。据售楼处介绍,去年12月推出的24号楼,正在搞8.8折的促销活动,户型为88－97平方米的两房和115平方米的三房。一直都有各类活动的万科也不甘落后,1月25日前购买万科花园小城,房款可优惠1%,还将赠送品牌家具抵用券1万元,品牌电器抵用券1万元和一张价值1万元的车位抵用券。
春节前促销的楼盘不乏“叠加优惠”,保利西子湾售楼处介绍,目前有多重优惠进行中,购房者均可享受相应优惠平方,如一房优惠2平方米,两房优惠3平方米,以此类推,最高四房优惠5平方米。购买四房的客户前20名可以获赠全产权地下车位一个;部分一楼房房源送花园和地下室,面积在8－18平方米;目前如期签约的客户还可享受总价减去1万元的优惠。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,无论从政策、资金还是市场哪方面看,都不由得开发商不进行降价促销。去年年底发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确提出:“房地产开发企业要主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售”。这被业内看作是国务院引导开发商进行价格调整。此外,造成促销集中的短期因素是开发商资金链比较紧张,“不回笼些资金,这个年比较难过。”
近一个月来的开发商集中促销,换来了成交量上升,据中房上海指数办公室最新调查显示,从住宅新房成交量来看,去年12月全市新建住房成交规模141.7万平方米,13845套,比11月上升21万平方米,2199套,环比成交面积增幅达17.4%。尽管较去年同期相比下降13.3%,但总体上分析,目前成交量或已从谷底区域开始复苏。
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