http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月12 日 赵亚洲 金羊网羊城晚报
天河北作为广州的高级商务中心，汇集了众多甲级写字楼、大型商场以及星级酒店，是高端客户的工作和消费场所。该区域生活配套设施完善，学校、医院、餐厅、超市、休闲场所等一应俱全。由于该区域推出的一手项目近年逐渐减少，令到二手住宅市场需求大增，近几年来，天河北的二手住宅都是置业者的热门之选，既适合投资，亦适合自住。即使是今年楼市低迷，天河北的二手住宅租售市场相对其它地区更为活跃。中原地产专业人士指出，目前天河北的二手住宅相对2007年的高位，价格已经出现大幅回落，最高降幅达到近30%，这是大经济环境使然，由于该地段在商务市场的不可替代性，可以说“降价不贬值”，如果在目前的低位入市，未来的升值潜力仍然十分看好。
部分物业回到05年价格水平
中原地产天河区高级营业经理苏新晴介绍，2008年广州楼市急转直下，二手市场也进入了“冰河”时期，全市楼价都呈下降趋势。很多原天河北的业主趁楼价下降，纷纷将自己手中物业出售，以更低的价钱换购更大面积的住宅。在此背景下，在中原地产等中介公司涌现了大批物有所值的二手盘源，吸引了不少有意在天河北置业的买家，其中以首次置业者为主。优质的生活环境和完善的生活配套，一直是买家选择到天河北置业的主要因素，但原来起步单价都过万元的高昂楼价，令一些资金紧张的买家望而却步。经过一年多的调整，现在楼价回归理性，不少置业者趁机在此时入市。苏新晴介绍，目前天河北的楼价同比下降了15％－25％。近期成交的东方之珠、怡侨大厦、嘉怡苑 (论坛)等均价也只在7200元/平方左右。据中原地产市场成交数据显示，怡侨大厦在2007年的楼市高峰期，其成交均价过9800元/平方米，与现在降至7000元/平方米，降幅高达28％。一些相对优质的小区，降幅也有15％左右，帝景苑 (论坛)、金田花园 (论坛)三期的成交均价也只是9500元/平方左右，而且这些单位有的还带着价格不菲的租约，现在的楼价已经回落到2005年年中的水平了。
租金回报水平超珠江新城
中原地产专业人士介绍，天河北区域内甲级写字楼物业占广州市甲级写字楼的55%左右，而且进驻率超过95%，其中涉外大型企业就多达1600多家，这些甲级写字楼为天河北带来了大量高素质的白领租客，令天河北的租赁成交都非常活跃，虽然在天河北周边都新起了不少的楼盘，但暂时还没有做到像天河北这样交通，饮食，学校，医疗，休闲等配套设施都完善的。从这个意义上说，天河北的投资回报相对来说比其它地区更稳健、更有保障，而且像中信公寓，怡苑，希尔顿阳光 (论坛)等，此种周边生活配套设施又很完善的高档住宅，更是倍受外籍租客喜爱。即使现在楼市大跌，租金仍一直都保持在70元-85元/平方米，这样的租金回报就连珠江新城的住宅都做不到。
专业人士指出，天河城、中信广场、威士丁酒店等，这些高级商圈又为天河北带来了大量的高端客户，刺激了消费，增加了区域的税收，所以政府更重视天河北的基础设施的完善与治安问题。到2009年底，大家就可以乘坐“无人驾驶公交车”往返天河北与珠江新城，届时天河北的商机更是无可估量。
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