http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月9 日 搜房网
2008年在喧哗与沉浮中悄然逝去，中国楼市却经历了不寻常的一年，不论开发商还是经纪公司都元气大伤，更有倒闭、歇业或重组。当楼市的国家政策成为市民的饭后谈资，当房价的跌宕起伏成为房产公司的软肋，当观望、低迷的气氛成为市场的主旋律的时候，美华却一步也没有停止过——奋进，所以在10月份新政实施后，美华房产迎来了久违的春天，二手房交易量大幅上涨。据了解，整个美华12月份单店平均业绩达到了41550元，而同期郑州其他的房产经纪公司的单店平均业绩最高为32000元。在郑州房市一片沉寂的时候，美华房产却唱出了一曲激昂的旋律，提前迎来了房产销售的春天。为此搜房网采访了美华房产总经理乔小勇先生。
房地产市场回暖有多远？
二手房市场回暖显现
从美华房产10月份新政之后的成交数据来看，二手房成交量平均每个月以40％的速度增长，特别是春节前这段时间，二手房买卖更是火热，成交的二手房以次新房为主，价格有稍微的波动，但并不大，均价在3800左右徘徊。
郑州二手房之所以回暖基于以下几个原因：
1.二手房自身特性适合刚性需求的人，比如婚房。
2.二手房都是现房，产权清新，不会出现商品房责任人不明确现象。
3.在郑州三环以内基本没有在建的新楼盘出售
4.国家二手房优惠政策的实施，大大降低了交易费用。
5.二手房不可能出现大规模的降价，至少两三年以内价格平缓。
6.根据货币理论，频繁使用货币政策导致了降息的边际效应出现了递减的趋势，货币政策对市场的刺激可能会越来越小。对于收入偏高的人，很可能把手中的现金转换为房产来保值。
在乔小勇看来，如果09年营业税政策不变，二手房成交量较之08年将会有大幅增长，特别是5年以内的次新房更会受追捧。并且，全体美华人会用不懈的努力，会用优质的服务来赢得市场的认可，在09年的房产销售中，把郑州二手房的销售推到一个新的高峰。
对09年商品房市场持谨慎态度
对二手房市场的发展趋势，乔总看的很清，也很乐观，当谈及一手房市场的时候，他的看法很保守，态度也很谨慎。
“一方面开发商经历了一年的楼市低迷期，资金链越来越紧张，加之土地的高成本，导致房价居高难下，另一方面由于政府将大规模投入经适房廉租房的建设，对商品房将会形成很大的冲击，价格也上不来，当然前提是，政府对经适房廉租房的投入能够保证如期实施。开发商处于进退两难的境地。谁能绝处逢生，关键在于谁能为市场提供物美价廉的产品。所以明年商品房能否畅销，市场能否好转，应当具体情况具体分析。”乔小勇继续补充：“09年一些经营不善的大开发商也有可能退出，不过有利于整个行业的整合、重组。”
对于09年的房产市场，乔小勇认为：首先，市场的博弈会渐趋平缓。虽然房产市场受国际金融危机和国内经纪的影响很大，但是不管怎样，房价的暴涨和大跌都不符合国家宏观调控的目的。其次，房子的供需会回归本位。房子的基本功能是用来居住的，前几年的房市，似乎并没有体现出这一点，大量的投资客户充斥其中，也抬高了房价。但是，经过这一次房产行业的调整，刚性需求客户又重新成为了房产消费的主流。房产消费，在逐渐回归本位，回归理性。再次，房产企业的实力会成为主导。这次房产市场的风暴，会导致一大批的小型开发商倒闭。但是，实力雄厚的开发商，一般开发的都是中高端商品房，即使短期内销售速度不是很快，但是最终通过公司品牌实力展示、产品卖点挖掘以及销售价格调整等，最终会以其良好的性价比赢得消费者的信赖。
不论是商品房还是二手房，价格都不会出现大幅的下跌或上涨，在未来的几年里，房价将会呈”L”形发展。这也是乔小勇坚信不移的。
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