营业税期限调整利好二手楼市改善型买家出手

http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月9 日王敏东莞日报

[摘要] 自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2008年12月29日，财政部、国家税务总局发布《关于个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》），自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

成交量小幅提升

政策利好直接影响到了元旦楼市，据中介代理行反馈，二套房贷新政出台后，买家受房贷新政利好带动，看房量和咨询量出现10%~20%不同幅度提升。两房、三房是看房者关注的重点户型。

据合富置业相关人士介绍，从元旦期间的成交情况看来，成交热点主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或是部分二线区域的成熟楼盘，无论是租房或是购房人士，均较注重物业周边的生活配套。

据介绍，受新政利好影响，改善型买家纷纷趁元旦假期寻找合适的房源。而不同置业目的的置业者在地段等方面的选择上会有所不同。如因结婚、生子、子女读书等迫切需求的非首次购房客户，他们的目标置业热点，以地理位置优越的城区中心中大户型物业以及可入读名校的学位房等房源受到带动，如东泰板块等区域的房源，改善型买家占到70％，置业预算约60万元~80万元，以三房以上的户型为主，而首次置业者仅占到30％。而另一类在经济能力提升后出于改善居住环境考虑的换房客，则对占据稀缺资源的豪宅盘较感兴趣，东城山庄、新世界花园等发展成熟的豪宅物业最受关注。

地段好楼盘最受关注

合富置业专业人士指出，商圈周边由于其独有的地缘优势，繁华的商圈氛围以及完善的生活配套，依然是元旦期间最受市场关注的热点之一。如东城的东城东路、长泰路等的楼梯楼物业，尽管楼龄已有一段时间，但物业综合素质较高，发展成熟，仍深受眷恋旧城生活氛围的用家欢迎。另外，鸿福路一带，随着各知名商家的进驻，商业氛围逐渐成熟，吸引不少在附近工作的人士趁假期到此寻找合适的房子。

除了城区中心成熟路段外，镇区成熟楼盘物业在元旦期间亦受到市民的欢迎。据介绍，常平是外来人口集中的镇区，元旦期间并没有出现客户看房咨询火爆的场面，但由于减免税费等政策利好，来看房的客户基本上都是诚意度较高的置业者，首次置业者和改善型买家均有，常平的东田丽园、碧湖花园、丽景花园、世纪康城、新天美地等成熟楼盘赢得不少用家的欢心。合富置业数据统计，首次置业者对2-3房单位更为青睐，现时常平的二手均价处于2000元~3800元/平方米之间。而虎门、长安140~150平方米的大户型受买家热捧。

责任编辑/zhanglingyan.zz

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