http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日 李耀智 搜房业内论坛
近段时间，深圳二手房地产市场成交稳定，国土局每日成交数据显示，2008年末，二手市场日均成交稳定在200套以上，同时也未出现下跌趋势。多项刺激性政策的接连出台，有效的促使成交量一直保持在高水平。
回头看去年的二手市场，我们会发现，在许多月份，价格下跌带来的不一定是成交的上涨，更多的却是成交的同步下跌，消费者对市场不确定的心理展现无遗。而自从政府以前所未有的力度和频率推出各项刺激性政策，对房地产市场形成了较强的托举，受到政策对消费者的正面影响，成交量稳步攀升，形成了本年度最好的一个成交高潮，市场进入了较为活跃的状态。
由于2008年底的政策力度和频度如此之大，其影响必然不会在短期内消退，而是会在相当长的一段时间里对市场释放正面的作用力，从而为市场酝酿下一步的变化提供了一个良好的时机。
较高的成交量水平和稳定的价格是市场稳定的基石，一旦价格和成交能够保持稳定，消费者信心将会逐步恢复，购房意愿有望得到加强，到时，较低的价格水平就会发挥其正面的作用，促进购买和交易的复苏。
2008年末的市场格局扭转了之前一段时间量价齐跌的尴尬，也表明在相关政策的支持之下，消费者开始对已经大幅跳水的房价产生了积极的反应，市场心态已经开始发生转变，或许，市场改变的契机就在其中。
进入2009年之后，成交量能继续保持在较好的水平，而价格走势也较为平稳的话，消费者的疑虑将会得到进一步的缓解，市场有望进入稳定区间。从而形成良性循环：市场生态改善，促进买卖双方的力量平衡，从而进一步加强市场的稳定。（作者系深圳中原总经理）
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