http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月7 日 王世峰 东方今报
▲▲“箭在弦上，不得不发”？
据了解，新成立的房企大多是项目公司，可能前两年已经在运作项目
按理说，在行情好的时候，应该有更多的人进入，而在行情不好的时候，应该有更多的人退出。但是，这几年来，房地产业无论好坏，进出的房企数量都在增加，为何？“商人无利不起早。前几年形势好的时候，有些获得了土地，有了土地后开始办公司。”赵进京介绍，这些新成立的房企大多是项目公司。河南房地产过去十几年发展都比较快，但实际上能做成品牌的房企并不多，大多数房企还是项目公司。
而项目公司从前期准备到拿土地，再到成立企业，这需要一个过程。这些新成立的房企可能是前两年都在运作项目，到了现在成了“箭在弦上，不得不发”。
2008年11月21日，郑州一、三、四棉整体产权拍卖。整个过程波澜不惊，并未出乎人们的预料。而之前，一、三、四棉已经各自成立了房地产开发企业。“按照规划，一、三、四、六这几个棉纺厂搬迁后，老厂区都将开发房地产。所以各自的合作伙伴都成立了一个房地产公司，以便将来进行开发。一旦这些项目开发完毕，项目公司的使命也将完成。”一位知情人士向记者透露，由于各种原因，这几个棉纺厂并未赶上前几年的好形势。
新密市房地产管理中心市场管理科科长郭浩然告诉记者，2008年，新密市新成立了2家房企，一个是拿了土地，一个是城中村改造项目。虽然2008年新密的房地产市场也受到了波及，但有了项目后，也还是要成立开发公司的。“我们这个项目是年初招商引资过来的，通过挂牌出让拿到了18亩地。”郑州市天圆房地产开发有限公司副经理陈文生对记者说。新密该项目的投资方为升龙企业。事实上，升龙企业在郑州市区就有4个项目，也分别成立了4个房地产开发公司。“这些公司往往与政府之间有合约，必须履约。再说，前期已经付出了很大的代价。”河南王牌企划董事长上官同君说，形势虽然已经改变，但不能像传统怨妇那样，否则就连2009年的市场也会失去。
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