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广州楼市09年新货近9万套 楼盘折扣高达30万

http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月1 日 羊城晚报

  [摘要] 广州楼市经过一年多的价格下调,买楼客普遍进入了买跌不买涨的观望之中。对于急需回笼资金的开发商来说,消费者的观望,正是笼罩在开发商身上的“阴霾”。“

广州楼市经过一年多的价格下调,买楼客普遍进入了买跌不买涨的观望之中。对于急需回笼资金的开发商来说,消费者的观望,正是笼罩在开发商身上的“阴霾”。“阴霾”一日不散,成交量一日无望走高。年底冲刺,已成所有商家的当务之急,他们抛出种种“大礼包”,一家比一家包装得漂亮,一家比一家诱人,形式多样,但共 同的目的只有一个:那就是用糖衣炮弹“炸”散市场上的观望“阴霾”,利诱消费者尽快行动。

中原地产报告显示,马上到来的2009年,广州全市十区包括2008年存货、2009年新推货量的可售货量将达8.8万套。其中,十区一手商品住宅新增供应约有4.1万套,约575万平方米。这意味着明年市场竞争之惨烈,将比今年有过之而无不及。在此预期下,抢在年底前大卖一把,已成大部分开发商的“共识”。本刊记者从各区踩盘所见,各种“大礼包”可谓异彩纷呈。万元级的比比皆是:18万元的车位算是平常,28万元大礼略现豪华,30万元的折扣也不算最大,50年的管理费方显诚意。

中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为,各种细则将很快出台,开发商配合国家政策纷纷送大礼包,本质上还是降价的一种方式,这在年底不失为一种刺激市场的理性做法。预计在明年元旦前后,广州楼市将会因此迎来一个“小阳春”,并一直持续到明年春节前。

此8折比之前的7折笋

2008年即将过去,要冲刺就要趁现在,所以,阳光家缘上可售的一手住宅接近了1.9万套。对部分开发商来说,明年太远,今年底如果能有良好的销售,亦能为全年销售画上“很圆”的句号。为了这“很圆”的销售结局,开发商多用大折扣来开路。

从众多开发商年底的开路折扣来看,8折、9折最为普遍,10月份左右最为流行的7折已经比较少见。但不要以为现在的8折、9折就不如10月份的笋,这8折、9折,是在比10月价格更低的基础上打出来的,多数楼盘现在折后价格其实低于10月前后,年底置业可能很容易“捡”到比10月价格更低的“笋盘”。

新世界:三盘最低8折

岭南新世界近期推出一批新品,年底置业9折优惠。

东方新世界二期近期加推的观赏公园及中心园林的双园景三房单位,均价1.4万元/平方米,目前可获9.3折优惠。

从12月开始,新塘新世界便推出了“新春置业团购8折促销优惠”,更打出“带时尚精美装修3480元/平方米起”的口号,并随屋附送6.8万-10.8万元装修及厨房四件套。据介绍,本月31日,全新第十期将迎来首批新业主收楼,每户新业主都将获赠一份精美礼品。

珠江地产:现楼特价发售

年底,珠江地产位于广州的两大楼盘推出58套特惠单元,某些单位折扣额达到8折左右,且基本是全现楼,入住可办理房产证。

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责任编辑/caoleigeng.gz

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