http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月23 日 市场报
新政策优惠有多大
政策规定，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
以个人购买一套100万元的普通住宅刚好超过2年为例，按照此前税费标准，对购买住房不足5年转手交易的，按照售房收入全额征收5.5%营业税，即5.5万元。政策调整以后，可节省这5.5万元。
如果房主以80万购买住房，不足2年以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为(100万元-80万元)×5.5%=1.1万元，比此前全额征收的5.5万元，节省了4.4万元。
■声音
效果看落实
聂梅生（全国工商联住宅产业商会会长）：松绑二套房贷的政策，是期待已久的。去年年底出台二套房贷从紧的政策，是在当时经济过热的情况下出台的。在当前经济的情况下，从紧政策已经不适用了，所以需要重新制定，来保证经济增长，保证消费。
购房需求已经压缩了一年，前段时间出台的相关政策，提出了“改善性住房”的概念，但是并没有明确定义，一旦定义清楚，改善性住房需求将被扩大。
这是个利好政策，但还需要落实。政策出台后，政府还需要细则以及银行出台解决办法，这将对市场回暖，拉动内需起到积极作用。
政策尚未完全放松
黄兴文（北京师范大学不动产研究所副所长）：减免营业税政策对于购房者而言是直接的利好消息，交易成本的降低将有利地鼓励二手房交易。由于一、二手房是联动的，势必将对整体楼市的成交回暖有促进作用。
房地产交易成本将降低，预计将减少上百亿的成本，从而利于二手房市场回暖，在此政策刺激下，二手房销售量不久将会超过新房销售量。
新政对房地产市场的影响主要表现在量上，对房价不会产生影响。而二套房政策并没有变化。如果一段时间内调控政策不能在根本上改变楼市现状时，政府将可能彻底放开“二套房”的枷锁。
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