http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月23 日 市场报
一手鼓励合理需求 一手防范投机再起
无论是营业税的调整还是二套房贷政策的变化，调整幅度都没有达到房地产商一直呼吁的“取消”。
“这传递出一个重要信号，当前促进房地产市场发展的所有措施，始终是在支持居民购买普通住宅、合理改善居住条件的范围内实施的。”社科院金融研究所研究员尹中立说。
尹中立认为，二套房贷和营业税政策的初衷，就是为了抑制房地产市场的投机行为。之所以没有取消，也是为了警惕政策松动时，房地产市场投机之风再起，防范楼市泡沫和金融风险。
我爱我家相关研究人员则认为，当前很多地方还没有权威部门出具的“当地平均居住面积”数据，购房人应该到哪里、怎样开具当前居住状况的证明，仍然不明确。因此二套房贷的政策调整还需要相关配套细则。
二手房交易营业税的调整，加上了“暂行一年”的前缀。王志伟认为，这一时间限制一方面是为了刺激消费，缓解购房者的观望，更重要的目的是防范可能产生的房地产投机。如果一年里营业税的优惠政策没有产生效果，则可以延长；如果引起了市场的投机盛行，则可以取消或再次调整。
金融支持已有安排 能否奏效看银行细则
为了引导房地产开发商应对市场变化，促进住房销售，新政策提出，支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。
尹中立认为，在近日出台的一系列政策中，已经对相关金融支持政策做出了安排。如进行房地产信托投资基金试点，促进货币信贷增长、扩大住房消费信贷市场等。有利于优秀的房地产企业在一定程度上缓解资金压力，并促进市场的整合调整。
也有专家认为，房贷新政以来,银监会对于房地产行业金融风险的提示直接影响商业银行的房贷态度。因此，政策调整能否真正满足企业的正常融资需求，还将取决于商业银行的具体执行和实施情况，需要央行和银监会进一步出台指导意见。
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