http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月21 日 田桂丹 信息时报
“国三条”新政出台后，将会有多少二手房可能受到新政刺激，放量进入供应市场？针对这一备受市民关注的焦点，记者昨日联系了二手房市场业界专家，他们表示，目前总量很难进行估计，只能估算约有46%-50%左右的二手房符合该政策优惠条件，粗略估计约有8224万平方米。
近半二手楼属受惠范围
满堂红研究部经理周峰表示，根据该公司的成交数据统计，有近46%成交的二手住宅属于符合满2年但未够5年，可免交营业税的范围。据广州市国土房管局数据，去年广州市成交的二手住宅为747万平方米，即符合条件的有374万平方米。
记者综合广州市国土房管局近5年来的楼市成交报告，粗略估算发现，2003年到去年，广州市约共成交8224.51万平方米住宅。考虑到一手房成交后至少要待1～1.5年左右，才能拿到房产证，符合2年内按差额征收营业税的量，估略有2644万平方米；因此能减免营业税的量估计最多达5580万平方米。但由于二手房本身可多次成交，其中统计数据中有叠加成分。另外，此前住宅户型并未有面积限制，因此难以根据总面积情况，估算套数。
明年3月才能看到效果
周峰表示，“国三条”出来后，该公司一线人员都已与符合条件的业主联系。但业主自身有自己的打算，并不会都因为新政的刺激，就将房子拿出来出售。他们可能考虑自己持有，或者是继续出租。目前业主尚未有太大动作。他估计，至少要等到明年3月份，才能看得出新政能使二手房供应放量多少。
中原地产市场总监李粤湘则估计，春节前二手房成交量将会放大，根据中原地产各区域反映2～5年期的二手房超过五成，此番新政将击活大批市区优质盘源。可能会有部分业主趁机加价，但导致楼价走低的原因除政策遏制楼市泡沫外，全球经济环境的恶化才是罪魁祸首，故在经济大环境未有逆转之前，买家承接力及信心仍有限，楼价难有上升的空间。
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