http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日 大连日报
只要哪里房价下跌，哪里就会发生退房风波。前些日子，在深圳、广州、上海、杭州、南京，屡屡上演一出接一出这样的闹剧——同样的房子，早买半个月结果却多花了一大笔钱，老业主们由此纷纷闹着要退房。
事实说话：退房是否合理根据契约来定
对于老业主们的“委屈”，众多市民都抱以了同情态度，认为房产公司至少应该给予一定的补偿。但这一合情的要求究竟是否合理呢？有专家表示，这得看退房的理由是否合理。
综合各类退房案例，多数是因为有开发商违约行为在先，业主提出退房要求在后，一旦出现纠纷，主要依据契约来解决。但在开发商无明显违约责任下的退房则比较特殊。专家尤其强调，房价下跌不在退房之列，除非合同有相关约定。
然而从各地闹出的退房风波来看，其大规模退房的一个共同特点，则均是因为项目后期的开盘均价低于此前同一项目的已售楼价，引发老业主不满而要求退房。综上所述，很显然这些退房者的退房要求只能说是合情，却并不合理。如果这种诉求可以得到支持的话，那需要“退”的东西也实在太多了：牛市时买的股票在熊市时是否也能退掉并要求赔偿？前几年高价买的手机现在发现缩水大半，可不可以找商家讨个说法？还有开车走在街上看到与自家同款的新品，一打听价格竟然下降了三分之一以上，能不能找到厂家协商一下？这些当然是“不可以”——如果合同中没有无条件退款的规定，双方都应该遵守契约的约束，这是市场经济的基本原则。而且从法律角度讲，购房人仅因为房价下跌就要求退房，这种违背契约的行为，既不合理也不合法。
从另一层面上来讲，房产商有为购房者提供各种符合合同内容的房产以及配套设施的义务，但是并没有保证房产升值的义务，只要合同中没有无条件退款的规定，双方都应该遵守契约的约束。
律师也认为，购房者与房产商一旦签署了购房合同，那么一切权利义务便应以合同所书内容为准，这是一种契约精神，是一个法制社会的基础。
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