http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日 谢蔓 金羊网新快报
一手开发商压力增大
根据二手中介统计的数据，目前在广州的二手市场中，购买了2-5年，想把楼盘转让的业主比例是比较大的，占了46%左右。所以营业税减免以后，就意味着将近一半的二手楼会从国家的税收减免中受惠。同时满堂红研究部经理周峰分析认为，由于目前广州二手房交易市场受营业税征收限制，导致高楼龄的二手房在市场上占了主要部分，许多2-5年房产证的次新房难以入市或税费负担过重，与一手楼竞争中处于劣势，现在这部分房产入市，将直接与一手楼产生竞争。
而对于开发商，营业税的放松是政府稳定楼市的一个重要信息，不过作为房地产市场的两个面，一二手市场必定是此消彼长，营业税政策对二手楼市的利好必定会转化为一手楼市的压力。满堂红地产市场部沈锐培就表示，现在业主普遍是实收，二手楼价加税后并不便宜，使得一二手房的价差缩小。如果营业税减免，可能会分流一部分一手买家，这对一手开发商来说是不小的压力。
新政三大变化
1.改善型住房的认定标准基本明确。通知指出：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
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