http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日 谢蔓 金羊网新快报
在12月17日中央推出的房地产新政中，对市场影响最大的当属对住房转让环节营业税的调整：2年到5年内转让的住房，营业税从5.5％降低到0，而两年内转让的住房即由全额征收营业税调整为按照转让差价征收营业税。据悉，周三新政出台当天，二手中介就已经收到不少买家的咨询电话，而不少下定购买房产证不到5年的二手楼买家则纷纷要求暂缓交易。因此业界人士呼吁，营业税减免应尽快落实，避免买卖双方因为未知政策何时实施而继续观望，出现政策真空期。对此，广州市地税局表示，财政部、国税总局近日可能会尽快出台相关的更为详尽的政策及措施，新出台政策到广东的最终实行，还有待时日。目前，还尚未收到上级的有关通知或精神。【延伸阅读：二套房贷松绑 营业税征收年限缩短 】
记者调查发现，对于新的营业税政策，多数市民表示欢迎，一些首次置业买家更是表现踊跃。记者从一些中介门店了解到，新政出台后前来咨询的买家多了许多。正考虑买房的市民小陈听说郊区一手房价有松动后，近期正在金沙洲和番禺华南板块看房。在得知二手营业税降低后，除了继续考虑市郊一手房外，他说：“也会考虑一些市中心楼龄小的二手房。”前段时间换房后目前手中有一套多余住房的业主也说：“现在营业税降低，转嫁到买家身上的税费将减少三五万元，房子可能会容易卖点，打算在近期将房子放盘。”但受新政影响，卖家的心态也强势了不少，许多卖家表示不会再降价卖楼。
合富置业相关人士表示，新政可以解读为营业税接近取消，买家不用承担业主转嫁的营业税，相当部分的二手房房价将直接降低5.5％。这将对促进二手成交有很大推动，同时也符合中央提倡的商品房梯度消费原则，可以让买不起一手楼，想转投二手市场的市民的购买力释放出来。满堂红市场研究部总监龙斌表示，营业税新政实施后，相信部分购买郊区一手楼的市民会转买市区二手房，次新房的交易比较将增加、成交量放大。
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