http://esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2008 年12 月18 日 姜比刚 王相香 符小晓 华西都市报
2008年的成都楼市，喧嚣与躁动依旧；时代的晚上，春风已然不再沉醉。人人言必称“经济寒潮”的岁末，过冬的氛围很浓，地产行业这个号称“史上最寒冷的冬天”，一些词汇却以很热的姿态存在，诸如“救市”、“土地流拍”、“降价”等等。从语词的流行与辐射程度来看，这个年度产生的热词或曰“雷”词远甚于以往年度。
有人说，热门词汇或者说流行词是“年代的活化石”，2008年，这些频频从我们的唇间蹦出的语词，成为我们梳理这一年的地产行业脉络最好的“路标”。而做这样的系统梳理，不粉饰，不夸张，客观记录，我们认为，这是一种专业与负责的态度，我们以这样的态度来提醒或者唤醒可能存在的集体无意识的熟视无睹，从而保持对这一事关国计民生的行业的理性认知。
08年的成都楼市关键词，“地震”与其派生的一系列词汇如“抗震度”、“抗震建筑”等，成为回避不了也无须回避的事实存在。这个专属于08年度的词汇，揭示给我们的真相是，这种类似于彩票中奖的小概率偶发事件，并不能真正动摇成都楼市，地理构造回应了种种疑虑，市场需求的客观存在抹去了存在于这个市场上空的阵阵阴霾。尽管我们不能戏谑地如某个保健品广告一样鼓吹“摇一摇，更好喝”，但历经了这番震撼之后，地产市场发展的根基更扎实、一些虚幻的东西被剔除，回归到楼市产品本身的趋势更明显，则是不争的事实。同时，众多地产企业纷纷在第一时间赶赴灾区、热心灾区救援的公益形象，也为这个长期被妖魔化的行业加分不少。老祖宗曰过的“祸兮福所伏”，辨证主义的光芒真的是熠熠生辉。
翻开本年度的报章杂志，“降价”或者说与之相类似的“一口价”“特惠价”，则成为了最吸引购房者眼球的热门词，并且其范围之广、持续时间之长，远超以往任何一个年度。回顾中国房地产市场化20年狂飙突进式的进程，我们认为，这样大面积的市场调整早来比迟来好，一个只有潮起不闻潮落的市场本身就是不理性的。剔掉泡沫，让价格与需求更匹配，让市场获得更良性的发展空间。一片“降”声中，购房者普遍受益，最终才能赢得企业与市场的受益，这个朴素的真理，正在被更多的有识之士接受。不管情愿还是不情愿，微利时代的房地产行业，正在以更健康更具生机的形象，走向时代的语境。
至于“团购”“二级市场”这些热词，其滚烫的温度，在2008年让我们叹为观止。细思其究里，考量其所以然，我们发现，对终端的发掘，对终端边界的拓宽，正在成为市场的正道。2008年，究竟有多少地产企业会在这场小气候与大气候双重恶劣的环境中受创到不能复原，其间的数据我们还不得而知。但是，我们能知道的是，经历过这场阵痛存活下来的企业，绝对是在产品开发、成本控制与营销创新上走在前面的企业，而唯有这样的企业，才有可能真正成为行业的“长青树”。
通过认真对本年度的热门词汇梳理，我们期望的是在纷繁万端的意象中，尽量还原一个真实的成都08楼市。当然，挂一漏万的可能是存在的，诸如对“二套房贷”“城市豪宅”等词条未能收罗在内。不过，我们认为，这些更指向未来的词条，现在来阐释可能还言之过早，且听下回分解。
对于四川楼市而言，2008无疑是最不平凡的一年。这一年，5·12地震在给川人带来突如其来灾难的同时，也使四川楼市受到巨大冲击；这一年，全球性的金融危机来势汹汹，使楼市提前进入寒冬；这一年，从中央政府到四川省及成都市政府，均不断出台救市政策激励楼市……2008即将过去，当我们回顾这一年、总结这一年时，几个关键词最能体现这一年楼市的特征：降价、地震、资金、土地拐点、救市政策、赠送面积、二级城市、商业地产。每个关键词虽然只反映了楼市的一个方面，但八个关键词合起理解，则2008年四川楼市的轮廓与特点便会清晰展现。
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