http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月18 日 中大恒基
所以在观望情绪浓郁的现在降低营业税对增加房源供应肯定有很直接的好处。中大恒基市场部按照一套100平方米的普通二手房源总价100万计算，如果房源是2到5年的，新政下可以享受免营业税：节省5.5万。而北京的惯例是买方缴纳所有税费，这样就相当于二手房价格直接下降5.5%。如果是2年内的二手房，根据新政由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，按照成交均价计算：06年平均成交价格为6843，07年成交均价为10850，而目前的仅8850。这样就造成了在实际成交中仅07年成交的二手房需要缴纳差价的5.5%的营业税。而且税额有限。
而且很多二手房源的实际缴税按照的是指导价格，这样二手次新房2年内再交易的话基本不会有差价。营业税也就是基本不存在。
成交量短期有望大涨
06年“6.1”新政之后的两个月，京城二手房的交易量出现了明显的下降。据中大恒基市场部数据统计显示，两个月内，二手房交易量下降幅度达到13.4%。而2006年全年市场交易量与2005年相比，增长速度也才不到8%。同时，房屋业主出现了明显的“惜售”现象，客户方面也出现了较大的“观望”情绪。
本次税改有望变现大量的观望需求，在今年大量的刚性需求有望在1月得到变现。09年将出现明显的开门红。但是长期影响下，因为大量无营业税房源的上市可能造成房源短期超过市场需求，房主尽相降价。而且5年内房源占到了北京二手房源总量的50%以上，这样很多客户的可以考虑余地更多，这样反而会对部分目前已经谈成的交易产生影响，所以这一利好更可能出现在1月。对12月的交易利好影响有限。
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