http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月18 日 中大恒基
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。并出台了一系列促进房地产健康发展的措施，其中包括二套房政策的松动；满2年（含2年）二手房交易可免征营业税；不足2年转让的，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
会议还指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
会议研究确定了以下政策措施。（一）加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。（二）进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。（三）引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。
税改后，实际营业税基本取消（相当于部分房价直降5.5%）
2006年6月1日七部委下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，将二手房交易的营业税起征年限从2年延长至5年。当时给了处于投资热情暴涨的北京二手房市场一盆冷水，有效的抑制了北京二手房市场的投机情绪。投资客利润空间受到挤压。据中大恒基市场部统计在营业税5改2前，北京的投资房比例占到了20%。而在新政实施一年后降低到了9.8%。在今年更是持续保持在5%以下，投资明显得到抑制。
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