http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月18 日 搜房网综合整理
在刚刚结束的国务院常务会议上,中央研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施,其中的重头戏之一就是营业税政策的调整,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
二手房交易营业税政策的调整,对于二手楼市来说是个绝对的利好。自今年年初以来,市场屡屡发出一二手房价倒挂的信号。事实上,许多二手房在新房价格调低后还是要相对新房便宜些,只不过加上二手房成交的一些税费后价格与新房相当或者贵过新房。征收房屋出售价5.5%的营业税是一笔不小的开支,营业税的征收在一定程度上减缓了存量房的市场流通。如今,将营业税征收的产权年限从五年调低至两年,直接降低了一部分二手房的买卖成本,将进一步促进存量房的市场流通与消化。去年,二手房的成交量曾一度赶超新房,但今年回落明显,年中亦有很多业内人士兴叹:一手降价二手很受伤。营业税政策调整,有利于盘活二手楼市。
对于普通住房不足两年转让的,其营业税的征收亦大有文章:按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,这样既确保减少保本出让的次新房成交营业税额,又防止了炒房势力的抬头。在整个市场困乏的情况下,营业税政策调整降低了一部分二手房的交易门槛,将为二手楼市发展注入新的活力。
事实上,调整营业税征收政策,是通过政府的手直接调低二手房的交易价格,有利于提高二手房的竞争力。二手房会是未来楼市的主角,而08年的二手楼市在交易税费的紧箍咒下是憋足了一口气,此次营业税的征收政策调整为二手楼市的发展带来了信心,相信2009年的二手楼市值得我们去期待。
· 房子什么价钱买最合适? 满堂红
· 地产经纪店长,你做好了吗? 安仲磊
· 合格房产经纪人应具备的十种能力 满堂红
· 搜房网络经纪人如何迅速升为钻石级 a3815
· 剩女无房不嫁 房男奇货可居 谌德勇
· 不慌而忙,少有闲余 李荣芬
· 谁脱下“责任”的裤裆,谁将成为裸 满堂红
· 买家“侃价”成功买小三房 满堂红
· 李海峰:年轻人置业法宝大揭秘 社区专
· 广州科学城被没收地王再卖,还是地 满堂红
· 郑州房管局分析报告:本市房价9个.. 11.05
· 前三季度住房均价比去年高535 10.27
· 前三季度我国70个大中城市房价同.. 10.23
· 9月全国70个大中城市房价同比涨.. 10.16
· 9月郑州商品住宅卖了10235套.. 10.14
· 郑州房管局分析报告:本市房价9个.. 11.05
· 前三季度住房均价比去年高535 10.27
· 前三季度我国70个大中城市房价同.. 10.23
· 9月全国70个大中城市房价同比涨.. 10.16
· 9月郑州商品住宅卖了10235套.. 10.14