http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月18 日 搜房网综合整理
在刚刚结束的国务院常务会议上，中央研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，其中的重头戏之一就是营业税政策的调整，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
二手房交易营业税政策的调整，对于二手楼市来说是个绝对的利好。自今年年初以来，市场屡屡发出一二手房价倒挂的信号。事实上，许多二手房在新房价格调低后还是要相对新房便宜些，只不过加上二手房成交的一些税费后价格与新房相当或者贵过新房。征收房屋出售价5.5%的营业税是一笔不小的开支，营业税的征收在一定程度上减缓了存量房的市场流通。如今，将营业税征收的产权年限从五年调低至两年，直接降低了一部分二手房的买卖成本，将进一步促进存量房的市场流通与消化。去年，二手房的成交量曾一度赶超新房，但今年回落明显，年中亦有很多业内人士兴叹：一手降价二手很受伤。营业税政策调整，有利于盘活二手楼市。
对于普通住房不足两年转让的，其营业税的征收亦大有文章：按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，这样既确保减少保本出让的次新房成交营业税额，又防止了炒房势力的抬头。在整个市场困乏的情况下，营业税政策调整降低了一部分二手房的交易门槛，将为二手楼市发展注入新的活力。
事实上，调整营业税征收政策，是通过政府的手直接调低二手房的交易价格，有利于提高二手房的竞争力。二手房会是未来楼市的主角，而08年的二手楼市在交易税费的紧箍咒下是憋足了一口气，此次营业税的征收政策调整为二手楼市的发展带来了信心，相信2009年的二手楼市值得我们去期待。
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